Ai đặng đánh tuyến đường cao tốc đắt nhất Việt Nam?

Ai được làm tuyến đường xa lộ đắt nhất Việt Nam?

Dự án đường xa lộ Bến Lức - Long Thành sẽ do TCty Đầu tư phát triển đường xa lộ Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư.

Cao tốc hiện đại, VEC lại được làm chủ đầu tư

Đường xa lộ Bến Lức-Long Thành đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, đây là dự án bất động sản trọng điểm Quốc gia thuộc trục xa lộ Bắc-Nam, có vốn đầu tư khủng lên tới 31.320 tỷ đồng.

Dự án có ý nghĩa trọng điểm thúc giục tiến bộ kinh tế xã hội của vùng kinh tế trọng tâm phía Nam; độc đáo là địa điểm tại kinh tế Đông Nam Bộ; khai thác thế mạnh và tiến bộ kinh tế, thu hút đầu tư và du lịch của TPHCM, tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, đường cao tốc Bến Lức-Long Thành sẽ kết nối với đường xa lộ Biên Hòa-Vũng Tàu tạo thành một phần của tuyến Hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng từ Bangkok qua Phnom Penh, TPHCM-Vũng Tàu.

Sẽ bắt đầu làm tuyến đường xa lộ Bến Lức - Long Thành

Tổng mức đầu tư (giai đoạn I) là 31.320 tỷ đồng (tương đương 1.607 triệu USD); trong trong đó cho vay của Ngân hàng tiến bộ Châu Á (ADB) là 636 triệu USD, vốn vay của Chính phủ Nhật Bản phê chuẩn cơ quan hiệp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) là 635 triệu USD và vốn đối ứng ngân sách Nhà nước là 337 triệu USD ban biet thu lang quoc te thang long ban chung cu vov me tri gia re. Tốc độ kiến trúc dự án bất động sản GĐ I là 80Km/giờ, giai đoạn trọn vẹn là 100Km/giờ.

Hàng xê ri công trình vừa xây dựng hoàn thành đã lún

Trước đó, VEC đã từng đảm nhận vai trò CDT của khá nhiều các công trình đường cao tốc. Tiêu biểu như tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, cao tốc Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và tuyến đường xa lộ Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Thế nhưng, rất nhiều đề án bị xuống cấp nhanh lẹ khi đưa vào sử dụng. Dự án đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình có tổng chiều dài 50km, đi qua địa phận 3 tỉnh Hà Nội, Hà Nam và Nam Định. Dự án được design theo nguyên tắc đường cao tốc loại A, vận tốc 100-120 km/h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I là 8.974 tỷ đồng.

Theo thành tựu Kiểm toán Nhà nước thì dự án bất động sản này đã thể hiện vô vàn sai phạm từ khâu khảo sát, design đến thi công… dẫn đến giảm chất lượng công trình, phung phá đầu tư.

Đặc biệt, Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ, công tác lập phương pháp cấu trúc cơ sở cho đề án này chưa trình bày được giải pháp tối ưu theo quy định, kéo theo những điều chỉnh, tổng đầu tư dự án bất động sản tăng lên gần 2,5 lần, từ mức 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Hơn nữa, dù mới di chuyển được được hơn 5 tháng, nhưng nhiều thứ hạng mục của sản phẩm đã chính thức xuống cấp.

Như tuyến cao tốc TPHCM- Long Thành - Dầu Giây dài 55km đi qua địa bàn TPHCM và Đồng Nai, tổng diện tích 4 làn xe, tốc độ market 120km/giờ, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo kết quả kiểm tra của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước công tác thi công nền đường tại gói thầu 5A còn một số tồn tại, cụ thể: Vật liệu đắp còn lẫn nhiều cuội, sỏi, đá tảng to so với nguyên tắc cho phép, còn lẫn nhiều gốc, rễ cây; công tác thoát nước trợ thời tại địa điểm tại nền đường đào chưa được quan tâm; bề mặt của nền đường không bằng phẳng.

Còn nhiều khiếm khuyết về chất lượng xây dựng thứ hạng mục phù trợ là móng kìm giữ hộ lan tại một số vị trí.

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước cũng đã yêu cầu CDT VEC bóc bỏ làm lại những nằm tại nền đường bị hiện tượng cao su, lớp bêtông nhựa không đạt yêu cầu về độ chặt, về độ rỗng dư tại những lý trình như nêu trên; thẩm tra lại trọng lượng của lu, quy trình lu theo quy định...

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước yêu cầu VEC tiếp thô lỗ theo đòi lún và có biệp pháp xử lý bù lún kịp thời đối với nằm nền đường bị lún.

Cho đến tuyến đường xa lộ Nội Bài - Lào Cai từ khi đưa vào thường dùng đến nay đã nảy sinh nhiều bất cập, gây thiếu thốn cho người dân sống dọc hai bên hành lang tuyến đường.

Tồn tại lớn nhất là thiếu hệ thống cống chui, đường gom dân sinh tại những điểm bất cập. Ngoài ra, việc di chuyển để sản xuất cũng gặp rất nhiều khó khăn, do đường đi cao tốc chia đôi cánh đồng hay quả đồi. Cho đến nay, còn hai gói thầu trên tổng 8 gói thầu vẫn còn nhiều công việc chưa hoàn thiện, trong khi thời khắc hoàn thiện đề án đã được kéo dài ra nhiều lần trước đó.

Như vậy, nhiều dự án bất động sản đường xa lộ do VEC làm chủ đầu tư cũng gặp khá nhiều thiếu thốn và bất câp, thậm chí đường vừa làm xong đã bị xuống cấp bat dong san hung thinh. Thế nhưng, vẫn được tin tưởng giao cho làm tuyến đường xa lộ đắt nhất VN.

Thái Linh

đất việt

Luật Đất đai sửa tráo giàu chi cần lưu ý?

Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?

Tại buổi hội thảo Bất động sản năm 2014 được tổ chức chiều ngày 11/07, Đại diện sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh - bà Nguyễn Thị Cẩm Vân đã biểu đạt một số điểm đáng lưu ý trong Luật Đất sửa cách tân năm 2013, hiệu lực từ ngày 01/07 vừa qua.

Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân - Đại diện sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh

Vấn đề chấp hành các đề án đầu tư thì hiện nay theo Luật Đất đai vẫn tồn tại dưới hai hình thức bao gồm thu hồi đất và nhà mặt phố đầu tư (NĐT) sẽ nhận bán quyền thường dùng đất của người đang sử dụng mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban biet thu duong ven ho tay.

Đối với hình thức thu hồi đất, Luật Đất đai sửa đổi sẽ phạm vi lại các trường hợp thu hồi. Theo đó, Nhà nước chỉ thu hồi đối với những dự án phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích công cộng và lợi ích quốc gia (ở đây phải là những đề án được Hội đồng Nhân dân thành thị thông qua hoạch định làm việc hằng năm).

Các NĐT kinh doanh dự án sau ngày 01/07cần coi xét những dự án không sử dụng trong 12 tháng liền hoặc thường dùng chậm tiến độ 24 tháng sẽ bị Nhà nước thu hồi không bồi thường. Trường hợp Nhà nước cho phép gia hạn thì sẽ được gia hạn 24 tháng nhưng NĐT phải nộp một điều khoản tiền tương đương với mức tiền thường dùng đất, nếu thuê đất thì nộp khoản tiền thuê đất tương đối với thời khắc phát triển chậm độ.

Về việc thu hồi đất đối với những dự án bất động sản hạ tầng kỹ thuật hoặc chỉnh trang đô thị thì Nhà nước sẽ chủ động thu hồi cả những phần đất bên cạnh các tác phẩm kết cấu hạ tầng, nhằm mục tiêu tạo vốn cho phát triển.

Về vấn đề giao đất để chấp hành cho dự án đầu tư, hiện tại hình thức sử dụng đất có các dạng như giao đất, nộp tiền thường dùng đất, thuê đất nộp tiền thuê đất một lần hoặc nộp hằng năm. Luật sửa đổi lần này quy địnhchỉ có trường hợp giao đất để đầu tư các dự án nhà phố ở, nghĩa là thường dùng đất vào mục tiêu ở, thì mới được giao đất có thu tiền sử dụng đất; còn các mục tiêu khác như sinh sản kinh doanh, thương mại dịch vụ thì sẽ chỉ cho thuê đất, không còn được lựa chọn thêm giao đất như trước đây. Bên cạnh đó, đối với trường hợp thuế đất và trả tiền thuê một lần thì NĐT sẽ được giao dịch quyền thường dùng đất như trường hợp giao đất có thu tiền.

Các công ty ngoại quốc cũng được giao đất có thu tiền thường dùng đất như các doanh nghiệp trong nước. Trước đây thì NĐT ngoại quốc phải thuê đất 70 năm thì lần này họ được thường dùng theo hình thức giao đất.

Về điều kiện giao đất theo Luật Đất đai sửa đổi sẽ chặt chịa hơn. Để được giao đất thi hành dự án bất động sản thì cần có các điều kiện: có khả năng về tài chính, không vi phi pháp luật đất cát đối với dự án đã được Nhà nước giao trước đó. Tuy nhiên Luật sửa đổi có bổ sung thêm hoàn cảnh là NĐT phải ký quỹ theo dự định của Pháp luật Đầu tư. Cho tới thời điểm này thì nội dung về ký quỹ cụ thể như thế nào vẫn chưa được chỉ dẫn cụ thể. Riêng tấp tễnh điều kiện về khả năng số tiền thì để chấp hành dự án, CĐT phải có vốn thuộc có được của mình và không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha và không thấp hơn 15% đối với dự án bất động sản 20 ha trở lên. Ngoài ra còncó thêm hoàn cảnh phải có thể huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức cá nhân chủ nghĩa khác.

Về chuyển nhượng quyền thường dùng đất trong thực hiện dự án đầu tư, hoàn cảnh nhận chuyển nhượng dự án bất động sản nông nghiệp để chấp hành các dự án sinh sản kinh doanh được xem là trường khá hợp phổ biến, NĐT chỉ được nhận mua bán khi đề án đã được cơ quan có thẩm quyền đón nhận chủ trương đầu tư, theo dự định bây giờ thìa là thẩm quyền của UBND thành phố.

Đối với trường hợp bán đất lúa (đất nông nghiệp)dưới 10 ha thì phải có nghị quyết của HĐND thông suốt qua. Trường hợp trên 10 ha phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện tại sở Tài Nguyên môi trường thành thị cũng đang tập kết lại các đề án có nhu cầu chuyển đổi mục địch sử dụng đất và có chủ trương chấp thuận đầu tư để trình Thủ Tướng Chính phủ hoặc phê duyệt Hội đồng Nhân dân bằng nghị quyết thì mới được giao đất chấp hành dự án. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang phi nông nghiệp thì người đất giao đất cho thuê đất phải nộp một điều khoản tiền, do đó các NĐT cần coi xét điểm này để tính vào giá thành đầu tư của mình. Hiện nay phương thức nộp như thế nào thì chưa có chỉ dẫn cụ thể của Bộ Tài chính.

Đối với những dự án bất động sản mua bán nhà phố ở thì trong ấn định lần này có đưa nội dung về một số khu vực NĐT được phép phân lô giao dịch nền. Cụ thểdự án phân lô bán nền sẽ được phép tại các địa điểm tại không vị trí trong các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu kiến trúc, khu vực trung tâm, các tuyến đường lớn... Ngoài ra đề án kinh doanh nhà phố ở cũngđược phép mua bán quyền thường dùng đất gắn liền với việc chuyển của nhượng hết thảy hay một phần đề án đã có giấy thị thực quyền sử dụng đất.

Đối với đề án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng cũng đươc phép bán toàn bộ đề án với điều kiện dự án đó NĐT phải thi công kết cấu hạ tầng theo đúng công đoạn ghi trong dự án.

Về giá đất, ngày nay bảng giá được lập và công cha hằng năm thì theo Luật mới sẽ là 5 năm/lần. Hiện nay có 2 mức giá gồm bảng giá do Nhà nước ban hành và giá đất cụ thể. Theo đó,bảng giá đất do các tỉnh thành ban hành chỉ dùng để thu tiền thường dùng đất khi Nhà nước thừa nhận quyền thường dùng đất ở của hộ nhà cá nhân đối với phần tổng diện tích trong han mức; hoặc bán mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp cũng tính trong kì hạn mức; hoặc để tính thuế thường dùng đất, phí, lệ phí, tính tiền xử phạt hành chính, tính tiền bồ thường cho Nhà nước khi gây tổn thất trong quản lý sử dụng đất đai; để tính giá thành quyền thường dùng đất để trả cho người tình nguyện trả lại đất cho Nhà nước...

Đối với giá đất cụ thể thì bây giờ cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xác định. Khi đó giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân dịp chủ nghĩa đối với phần qui mô vượt kì hạn mức; hoặc khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá.

Tóm lại đối với các NĐT tham dự vào các dự án nhà mặt phố ở thì vẫn phải xác định giá đất cụ thể để nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra giá đất cụ thể này còn được tiến hành để tính tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa hoặc tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi.

Hiện nay Chính phủ cũng đã ban hành một số Nghị định về giá đất, thu tiền thường dùng đất, tiền thuê đất.. ban biet thu duong ven ho tay. Ngoài ra Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ban hành dao động 10 thông suốt tư chỉ dẫn cụ thể về các thủ thô lỗ giao đất, cho thuê đất.

Trần Hạnh

Những bộ mặt sống - mất trên đàng chạy 'Hà Nội 2'

Những bộ mặt sống - chết trên đường về 'Hà Nội 2'

Có lẽ không ở đâu hiện rõ quá trình sốt nóng - đóng băng nhóm và hồi sinh bất động sản như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài bat dong san hung thinh. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.

Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, đề án Bắc Hà Tower và phía cuối khu đô thị mới Dương Nội, Park City đã bàn giao nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô vàn dự án ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.

Đường Lê Văn Lương kéo dài với vô vàn đề án nhà đất

Những cuộc thử nghiệm

Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông suốt tuyến từ năm 2010 mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đây là con đường trọng tâm nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà tiến bộ kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.

Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao tù và mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc nhà đất vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt đề án BĐS đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng việc làm mới dự án, chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.

Sông Đà Thăng Long vừa có thông báo tới những cư dân tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 dự án Usilk City về việc giao kèo nhà bắt đầu từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin mừng cho hàng trăm cư dân ở đâu sau thời điểm dài nỗ lực cùng CDT “trục vớt” dự án.

Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.

Dự án phải lỡ hẹn với khách hàng do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước hiện trạng này, hàng trăm khách hàng đã thay chủ đầu tư trở thành người kiểm rà dòng tiền đổ vào đề án này chỉ với quyết định độc nhất là được nhận nhà mặt phố trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm biến hóa diện mạo của quận Hà Đông.

Cách đó không xa, nhà chung cư The Pride vừa được tái khởi động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể dự án bất động sản có tổng diện tích rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà mặt phố cao nhất Hà Đông với 45 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến bàn giao nhà cho bạn từ cuối tháng 12/ 2015.

Cuối tháng 4 vừa qua, CĐT đã mở giao dịch tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào chuyển nhượng cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá như Hải Phát chào chuyển nhượng tòa CT3.

Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong qui trình hoàn thành mặt ngoài và nội thất, dự kiến giao kèo nhà mặt phố vào quý III/2014.

Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở nên trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên phân khúc BDS khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.

Không còn “nóng”

Theo nhận định của các chuyên gia, BĐS địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là đường đi Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô số các sàn BĐS, văn phòng môi giới nhà phố đất vị trí trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.

Đại diện một sàn bất động sản ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn hầu hạ hết đã đóng cửa. Trước đây, một trọng tâm nhà phố đất do CLB BDS mở ra cũng đã không còn hoạt động. Hiện bán BĐS ở địa điểm tại này tập hợp vào các đề án đang bàn giao nhà mặt phố và đi hoạt động.

Cụ thể, dự án bất động sản Tây Hà Tower giá chuyển nhượng dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá căn hộ tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với trọn vẹn nội thất. Hiện dự án bất động sản đang được tiến hành xây tầng 3, dự kiến sẽ giao kèo nhà phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở giao dịch 50 nhà chung cư hoàn thiện tại tổ hợp chung cư The Sparks.

Dự án khu đô thị mới An Hưng đã bắt đầu giao kèo nhà phố cho cư dân từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao giao dịch villa khoảng 30-40 triệu đồng/m2, nhà mặt phố liền kề dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá bán lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.

Đại diện một sàn bất động sản nhận định: “Người mua nhà phố có khả năng nhìn thấy địa điểm tại Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, tiêu biểu là năng lực kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, người quan tâm nhà mặt phố cũng cần chú ý cặn kẽ năng lực của chủ đầu tư để không lặp lại những sai lầm đáng tiếc từ không ít đề án đã xảy ra”.

D.Anh

vietnamnet

Kẻ gieo mồi, người thổi giá như chung cư thời tái sốt

Kẻ buông mồi, người thổi giá nhà chung cư thời tái sốt

Các dự án nhà mặt phố thị trường từ rẻ tiền tới cấp cao tại Hà Nội đang hút khách bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Lợi dụng thanh điều khoản căn hộ quay trở lại, không ít CDT và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.

Chủ đầu tư găm hàng

Nếu như đầu năm trước, việc giao dịch tháo, cắt lỗ trên thị trường bất động sản còn diễn ra phổ thông tại nhiều dự án bất động sản BĐS thì gần đây tình trạng này đã không còn bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều dự án bất động sản có mức giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2, tổng diện tích nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án bất động sản nhà đất đẳng cấp đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.

Theo các chuyên gia, lí do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần huyết mạch là việc các CDT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một cô đơn vị tiếp thị BDS tiết lộ, không ít CĐT đã bắt tay với các sàn giao dịch BĐS để tăng giá chuyển nhượng hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ đọng hàng trăm nhà chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở phục dịch hết các dự án có thanh điều khoản cao, CDT và sàn thứ cấp ráng đẩy giá lên.

“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CĐT nhưng họ sẽ không túc trực tiếp mua bán mà phân phối thông qua các sàn thứ cấp. Các neo người vị môi giới sẽ tạo sự khan ảo khiến người quan tâm khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án bất động sản đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là hoàn toàn bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phủ phục hồi, nhà mặt phố đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp thô lỗ “rơi” nên gia tộc mua vào là bít tất yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ dao động 20 triệu đồng, những tòa nhà mặt phố có nằm đẹp.

Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra thị trường theo hướng nhỏ giọt, mua bán các căn khó trước, sau thời gian nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người quan tâm cần tra hỏi thông tin thật kỹ. Qua xem xét các dự án ở Hà Nội, không có đề án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.

Theo tìm hiểu của CBRE, trên thị trường thứ cấp, giá đổ đồng toàn phân khúc ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định phân khúc đã thực thụ ấm lên.

Nhà đầu tư “thổi" giá

Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của phân khúc là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi phân khúc có thanh khoản, nhà phố đầu tư nhà đất sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào hợp lý để sở hữu lợi nhuận. Vị chuyên gia cho hay, các nhà mặt phố đầu cơ giữ lại các căn có vị trí đẹp, quy mô vừa phải sau đó lợi dụng lúc bạn có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết người tham quan có nhu cầu mua nhà mặt phố gõ cửa chủ đầu tư đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính nên chi phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi chuyển nhượng lại của người quan tâm trước mua bán lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và cư dân có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để bán hàng.

Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc doanh nghiệp CP đầu tư nhà đất VIC, doanh nghiệp phân phối vô vàn các dự án bất động sản tại Hà Nội, nói rằng các đề án mua bán giá chênh trên thị trường vừa qua bản chất là các nhà đầu tư đang quay lại phân khúc để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.

Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án tiến bộ phân khúc BDS đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn phân khúc đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà soát chặt, khi phân khúc ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.

Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, phân khúc nhà đất còn quá non trẻ, dù rằng chuyển nhượng BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực sự hiệu quả, các mua bán qua sàn chưa được kiểm rà soát chặt chẽ chẽ.

Theo ông Dũng, rất khó có thể giải quyết được vấn đề còn tồn đọng này của thị trường bởi cần sự đồng tâm tổng thể của cả thị trường, một cá thể chẳng thể nào đổi thay được. Người mua cần tra khảo thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp kiến các sàn môi giới có danh tiếng trách nhiệm.

CBRE phân tích lượng hàng tồn kho nhà chung cư trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức dao động 25.000 xuống còn suýt soát 20.000 ban nha dat quan cau giay gia re. Công ty này nhận định, trong quý III, phân khúc sẽ chững lại do một số nguyên do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".

D.Anh

vietnamnet