Có lẽ không ở đâu hiện rõ quá trình sốt nóng - đóng băng nhóm và hồi sinh bất động sản như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài bat dong san hung thinh. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.
Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, đề án Bắc Hà Tower và phía cuối khu đô thị mới Dương Nội, Park City đã bàn giao nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô vàn dự án ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.
Đường Lê Văn Lương kéo dài với vô vàn đề án nhà đất Những cuộc thử nghiệm
Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông suốt tuyến từ năm 2010 mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đây là con đường trọng tâm nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà tiến bộ kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.
Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao tù và mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc nhà đất vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt đề án BĐS đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng việc làm mới dự án, chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.
Sông Đà Thăng Long vừa có thông báo tới những cư dân tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 dự án Usilk City về việc giao kèo nhà bắt đầu từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin mừng cho hàng trăm cư dân ở đâu sau thời điểm dài nỗ lực cùng CDT “trục vớt” dự án.
Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.
Dự án phải lỡ hẹn với khách hàng do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước hiện trạng này, hàng trăm khách hàng đã thay chủ đầu tư trở thành người kiểm rà dòng tiền đổ vào đề án này chỉ với quyết định độc nhất là được nhận nhà mặt phố trong thời gian sớm nhất.
Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm biến hóa diện mạo của quận Hà Đông.
Cách đó không xa, nhà chung cư The Pride vừa được tái khởi động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể dự án bất động sản có tổng diện tích rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà mặt phố cao nhất Hà Đông với 45 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến bàn giao nhà cho bạn từ cuối tháng 12/ 2015.
Cuối tháng 4 vừa qua, CĐT đã mở giao dịch tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào chuyển nhượng cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá như Hải Phát chào chuyển nhượng tòa CT3.
Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong qui trình hoàn thành mặt ngoài và nội thất, dự kiến giao kèo nhà mặt phố vào quý III/2014.
Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở nên trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên phân khúc BDS khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.
Không còn “nóng”
Theo nhận định của các chuyên gia, BĐS địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là đường đi Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô số các sàn BĐS, văn phòng môi giới nhà phố đất vị trí trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.
Đại diện một sàn bất động sản ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn hầu hạ hết đã đóng cửa. Trước đây, một trọng tâm nhà phố đất do CLB BDS mở ra cũng đã không còn hoạt động. Hiện bán BĐS ở địa điểm tại này tập hợp vào các đề án đang bàn giao nhà mặt phố và đi hoạt động.
Cụ thể, dự án bất động sản Tây Hà Tower giá chuyển nhượng dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá căn hộ tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với trọn vẹn nội thất. Hiện dự án bất động sản đang được tiến hành xây tầng 3, dự kiến sẽ giao kèo nhà phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở giao dịch 50 nhà chung cư hoàn thiện tại tổ hợp chung cư The Sparks.
Dự án khu đô thị mới An Hưng đã bắt đầu giao kèo nhà phố cho cư dân từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao giao dịch villa khoảng 30-40 triệu đồng/m2, nhà mặt phố liền kề dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá bán lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.
Đại diện một sàn bất động sản nhận định: “Người mua nhà phố có khả năng nhìn thấy địa điểm tại Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, tiêu biểu là năng lực kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, người quan tâm nhà mặt phố cũng cần chú ý cặn kẽ năng lực của chủ đầu tư để không lặp lại những sai lầm đáng tiếc từ không ít đề án đã xảy ra”.
D.Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét