Bất động sản > Thị trường học Thứ 3, 12/05/2015, 15:11

5 năm tới bất động sản Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

TIN MỚI

Người ngoại quốc mua nhà ít làm xáo trộn thị trường
Có nên mua nhà thời khắc này?
Địa ốc 24h: "bôi trơn" trong xây dựng; Đầu tư xây dựng đường vành đai 5

Tại Hội thảo Bất động sản 2015 – Cơ hội đầu tư nửa thập kỳ tới diễn ra tại TPHCM sáng nat, các chuyên gia cho rằng chính thị sách kinh tế vĩ mô, và riêng cho thị trường BĐS đang phát huy tác dụng sẽ đưa ngành này phát triển sang một giai đoạn mới.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Kênh đầu cơ của giới nhiều tiền?
Đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ tăng cao?
Đầu cơ bất động sản đang quay lại

Tóm tắt

- Lợi tức nhà cho thuê tại Việt Nam hiện giờ nằm trong khoảng 5%, đây là mức khá hấp dẫn so với chỉ gửi Bán đất Hà Nội Bán đất Hà Nội. Do vậy, người dân và nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư này là chính.

- Thị trường BĐS Việt Nam đang cuốn hút tốt lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian qua các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kong (Trung Quốc), và ngày cả Hoa Kỳ đang tập trung vốn đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng.
- Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường học BĐS Việt Nam, thời khắc khi mà các luật và quy định liên can đến thị trường có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, cũng cần phòng ngừa tình trạng bong bong có khả năng quay trở lại bởi chưng nhiều lý do nào đó trên thị trường.

Kênh đầu tư màu mỡ
TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cao cấp, khẳng định rằng từ đầu năm 2015 đến nay đã có trên dưới 8 nghìn giao dịch nhà ở thành công ở nhiều phân khúc khác nhau. Trong đó, khuynh hướng mua nhà ở cho thuê đang càng ngày càng phát triển. Tồn kho BĐS đã được dẫn giải quyết tốt, số phận còn lại thuộc về những vị trí không thể thương nghiệp được.
“Có trạng thái nói thị trường học BĐS Việt Nam đang bước vào thời kỳ hồi phục tốt. Đó là nhờ vào danh thiếp yếu tố như: nền kinh tế vĩ mô phục hồi, hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển mạnh. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà ở thật của người dân trong nước đang tăng mạnh”, ông Thành nhấn mạnh.
Theo đó, trong giai đoạn tới, BĐS sẽ là kênh đầu tư khá hấp dẫn, thu hút một lượng lớn ngoại tệ. Lý giải về khuynh hướng thị trường này, ông Thành cho rằng ngày nay về đồng USD lên giá như thất thường, tác động khá mạnh đến nhiều lĩnh vực kinh tế. Thứ hai, phải chi vàng cũng khá cập kênh thành ra tạo tâm lý không ổn định của giới đầu tư. Tiếp theo, đồng cân gửi ngân quy hàng hiện lãi suất huy động cũng khá thấp, không tạo được sự hứng khởi cho người dân gửi tiền. Trong khi đó, thị trường học chứng khoán Việt Nam thời gian quan nhận được nhiều nhân tố hỗ trợ, nhưng nói chung vẫn còn bất định khá cao.
Ông Thành cho biết: “Lợi tức nhà cho thuê tại Việt Nam hiện nay nằm trong khoảng 5%, đây là mức khá quyến rũ so với chỉ gửi. Do vậy, người dân và nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư này là chính”.
Còn theo nhận định từ ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam, nhìn chung 4 tháng đầu năm 2015 ghi nhận lượng căn hộ chào bán tăng gấp ba lần tại TP.HCM so với cùng kỳ năm trước, khoảng hơn 5.500 căn. Đây là một tín hiệu khá điển tích cực cho thấy sự phục hồi của thị trường học do mùa Tết thường là thời điểm thị trường trầm lắng.
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty CP Địa ốc Nam Long thì cho rằng: “Bất chấp sự đóng băng của ngành BĐS, số mệnh lượng căn hộ tiêu thụ năm sau tăng gấp đôi năm trước trong 3 năm trở lại đây càng chứng minh rằng nhà ở “vừa túi tiền” thực sự là sản phẩm sẽ “xuyên thủng” thị trường”.

Nói về làn sóng vốn FDI vào thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Winfield K Wong, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng phục toàn cầu, Ngân hàng phục HSBC Việt Nam, nhận định rằngthị trường BĐS Việt Nam đang thu hút tốt lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian qua các nhà đâu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kong (Trung Quốc), và ngày cả Hoa Kỳ đang tập kết vốn đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng. Còn những nhà đầu tư của Singapore và một số mệnh nước ASEAN khác thì đang tập kết đến lĩnh vực BĐS trong nước.

“Bong bong” có trạng thái quay lại?

Theo nhận định từ ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ viên tịch Quỹ đầu tư Jen Capital, thị trường BĐS đang có sự hồi phục khá tốt trong danh thiếp quý vừa qua. Hàng loạt công ty BĐS rần rộ bung hàng phục và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường thật đánh khích lệ. Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường học BĐS Việt Nam, thời điểm khi mà danh thiếp luật và quy định liên quan đến thị trường học có hiệu lực thi hành.

“Tuy nhiên, chúng mình phải tuyệt dự phòng tình trạng bong bong có khả năng quay trở lại bởi nhiều lý bởi chưng nào đó trên thị trường. Nếu tình trạng đầu cơ có thật và nhà đầu tư tiếp kiến thô tục đẩy chớ chi bán nhà thì những người có nhu cầu mua nhà thực sự sẽ quay lưng, khi đó thị trường sẽ lắng ứ ngay. Chúng ta hãy cùng đợi cho đến cuối năm nay, khi đó mới biết được thị trường học có phát triển vững bền hay không hay đồng cân là sân chơi của giới đầu cơ”, ông Trân nói.

Theo ông Trân, danh thiếp nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường học BĐS Việt Nam với một lộ trình dài kì hạn chứ không có một mốc thời kì cụ thể. Trong đó, gia tộc đang “săn tìm” những đề án được đầu tư tốt, khả năng đâm ra lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ. Thị trường học Việt Nam thời kì qua đã có nhiều nhà đầu tư “nhảy vào” rồi đẩy chớ chi lên để kiếm lời, sau đó rút lui. Nhưng, thị trường hiện nay đã khác, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển dài hơi hơn.

Về vấn đề đầu cơ, ông Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh rằng thị trường học BĐS Việt Nam đang có đầy đủ thời cơ để phát triển, người dân có nhiều điều động kiện để mua nhà. Tuy nhiên, thị trường học đang mang 2 nguyên tố lớn có thể tạo ra “bong bong”. Đó là đầu cơ và đẩy phải chi bán.

Tuy nhiên, ông Thành cũng nhấn mạnh thị trường BĐS có sự liên tưởng khắn khít với nền kinh tế vĩ mô. Hiện nay yếu tố kinh tế vĩ mô còn nhiều vấn đề, như vỡ lở trình tái kiến trúc doanh nghiệp nhà nước, hệ thống ngân hàng thương mại, nợ xấu… cũng sẽ góp phần không nhỏ đẩy thị trường quay lại thời kỳ trầm lắng Bán tòa nhà văn phòng.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

thị trường học bất động sản
dự án mới
doanh số bán
tết âm lịch
kênh đầu tư
thị trường bđs
võ trí thành
Thị trường BĐS Việt Nam

Twitter Print Các tin khác

Người nước ngoài mua nhà ít làm xáo trộn thị trường(12/05)
Có thành ra mua nhà thời điểm này?(12/05)
Địa tù và 24h: "bôi trơn" trong xây dựng; Đầu tư xây dựng đường vành đai 5(12/05)
Tăng phải chi nhà đất là “bóp nghẹt” thị trường(11/05)
Thị trường bất động sản có phất ảo?(11/05)
Lo mất hơn 160 tỷ bởi vì Keangnam phá sản, cư dân kêu cứu Thủ tướng(10/05)
Giá thuê văn phòng Đà Nẵng đồng cân ở mức hơn 200 nghìn đồng/m2(10/05)
Thiệt đơn thiệt kép khi giá mà đất tăng(09/05)
Tòa Keangnam rao bán gần 800 triệu USD: Giá đã hợp lý?(08/05)
Thị trường BĐS Việt luôn quyến rũ nhà đầu tư ngoại(08/05)

Chủ đề được quan tâm