Thời hạn vận dời sang nhượng nhà chung cư tối đa 5 ngày

Thời thời hạn mua bán nhà phố chung cư tối đa 5 ngày

Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí tổn nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo điều khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 quy định và hướng dẫn chấp hành một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà ở, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có tác dụng mua bán bất động sản, muốn mua bán lại nhà đã mua phải tuân thủ các tấp tễnh sau:

a) Đã nhận giao kèo nhà mặt phố ở từ chủ đầu tư, phải thi hành việc chuyển nhượng theo đúng thủ thô tục ấn định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên giao dịch phải có giấy thị thực quyền mua được về nhà phố ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên tay phải lập giao kèo bán nhà mặt phố ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận bàn giao từ CDT thì được phép giao dịch giao kèo bán nhà mặt phố ở theo tấp tễnh tại điều khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải phê duyệt sàn bán bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán chung cư nhà chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngoài ra, người tham quan không kinh doanh nhà đất (vì giao kèo mua bán ký với chủ đầu tư không có điều khoản cấm giao dịch khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép mua bán giao kèo mua bán nhà ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc phê duyệt sàn mua bán bất động sản.

Thủ thô lỗ bán hợp đồng mua bán nhà chung cư chung cư: Thực hiện theo dự định tại điều khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên tay phải lập văn bản chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà phố ở để cơ quan công chứng, thị thực theo mẫu dự định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi đòi hỏi công chứng, phải xuất trình giao kèo giao dịch nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản giao dịch giao kèo được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản bán hợp đồng, bản sao giao kèo mua bán nhà phố ở ký với CĐT và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư, cho cơ thuế quan để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Nếu việc chuyển nhượng giao kèo thuộc diện được miễn là thuế thu nhập, phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn sao thuế lương bổng của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đề nghị mua bán hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc pháp lý chứng minh về việc miễn sao thuế lương bổng của cơ quan thuế; bản sao giao kèo chuyển nhượng nhà ở ký với CDT và bản chính văn bản bán hợp đồng đã có thị thực công chứng, để CĐT xác nhận vào văn bản giao dịch giao kèo này.

Trong thời kì hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, CĐT có bổn phận xác nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, CĐT không được thu bất kỳ một điều khoản chi phí nào từ việc giao dịch hợp đồng này.

Kể từ ngày xác nhận vào văn bản bán hợp đồng, chủ đầu tư kết thúc với bên bán và trực tiếp giao dịch với bên nhận bán hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp thô tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên giao dịch theo hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở đã ký với CĐT và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình - Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

vnexpress

Sở hữu nền nã đất dự án Ngân Câu - Ngân Giang chỉ đồng 195 triệu

Sở hữu đất nền dự án bất động sản Ngân Câu - Ngân Giang chỉ với 195 triệu

Vào ngày 18/05/2014 Công ty CP Đất Xanh Miền Trung bắt đầu mở chuyển nhượng nền đất nhà phố thương mại thuộc GĐ mở ra dự án bất động sản Ngân Câu - Ngân Giang nằm trong tổng thể quy hoạch vùng phía Nam TP Đà Nẵng và phía Bắc TP Hội An bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu lang quoc te thang long. Theo Đất Xanh Miền Trung mức giá bán công bố một nền quy mô 72m2 có giá 195 triệu, đây được coi là cơ hội mua tác phẩm BDS tốt với giá thấp đối với cư dân trên toàn quốc.

Tháng 04/2014 đề án được mở ra thêm 01 ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số quy mô toàn đề án có quy mô 10ha, Đất Xanh Miền Trung cũng đã góp gần 100 tỷ vào đầu tư tiến bộ khu dân cư Ngân Câu - Ngân Giang.

Được biết dự án bất động sản khởi công tháng 06/2013, gần 01 năm thi công nhà đầu tư đã hoàn thành các thứ tự mục: giao kèo 350 nền sổ đỏ đến khách hàng, xong điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc, 02 công viên rộng hơn 7.000m2, cây xanh các tuyến phố, nhà phố ở - văn phòng…

Ngay khi nhận bàn giao nền nhà trọn vẹn các chủ sở hửu giai đoạn 1, 2 đề án đã tiến hành xây dựng nhà phố ở kết hợp với văn phòng Công ty

Theo ông Trần Ngọc Thành - Tổng giám đốc doanh nghiệp cho biết: “Thị trường bất động sản miền Trung trong 04 tháng đầu năm 2014 có dấu hiệu ra sức điển tích cực về thanh khoản từ các đề án có nằm đắc địa, CĐT uy tín, tiến độ thi công nhanh, mức giá dưới 500 triệu/nền được người quan tâm mua bán nhiều. Trong đó chúng tao mua bán kết quả tốt hơn 300 tác phẩm đất nền đề án Vision City và dự án Ngân Câu - Ngân Giang GĐ 2. Theo khảo sát của chúng tôi người tham quan phân tách đây là cơ hội tốt nhất để mua những dòng tác phẩm có giá cả thật, được đầu tư và tiến bộ đồng bộ trong đó rất nhiều người tham quan tham quan và chuyển nhượng tạo sức hút mạnh mẽ tác động tích cực cho phân khúc BDS miền Trung”.

Mở bán GĐ mở ra dự án Ngân Câu - Ngân Giang với mức giá 195 triệu một nền.

Nhằm chào mừng sự kiện khánh thành tuyến đường Vành đai phía Nam TP Đà Nẵng vào ngày 19/05/2014 giúp giao thương khu vực phía Nam trở lên nhộn nhịp hơn. Theo đó Đất Xanh Miền Trung mở mua bán GĐ mở ra dự án khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang được quy hoạch tận tình đồng bộ và hiện đại, các tuyến nhà mặt phố đan xen hệ thống cây xanh mát tạo không gian sống vừa thật sự tự nhiên vừa kinh doanh sầm uất, góp phần đổi thay diện mạo thành phố cả khu vực dự án toạ lạc, hình thành một khu đô thị cao cấp. Nhà đầu tư rất coi trọng kiến tạo giá cả mềm GĐ từ năm 2014 - 2016: thi công hệ thống tiện ích: mini shop, trường mầm non, khu mua sắm, nhà phố hàng, quán cafe, cửa hàng tiện lợi, khu thể dục - giải trí, khu sinh hoạt cộng đồng, và trợ giúp phiếu mua Vật liệu Xây dựng 5 triệu đồng...Do đó khi bạn chỉ phải bỏ ra 195 triệu (giá sau chiếu khấu, bao gồm hết thảy giá thành sang sổ đỏ) là có được ngay nền nhà gần tương đồng giá vốn đầu tư hạ tầng một nền đất tại khu đô thị. Đây là cơ hội rất hiếm có khi phân khúc bất động sản miền Trung được các chuyên gia phân tích đã là thời khắc rất tốt để mua nhà đất tại các đề án tiến bộ chuyên nghiệp. Ngoài ra trong đợt mở bán này Đất Xanh Miền Trung dành đến người tham quan 8 biệt đãi lớn: Tặng 03 chỉ vàng SJC, chiết khấu mua sỉ lên đến 5%, bank trợ giúp 50% giá cả nền đất, trao tặng cặp vé máy bay khứ hồi, free tạm trú khách sạn 4*, miễn phí kiểu dáng gói tiện nghi - giấy phép xây dựng - hoàn công, người tham quan tham quan có thời cơ trúng phone Sam Sung mỗi tuần, khách hàng chuyển nhượng có cơ hội bốc thăm giải thưởng trị giá 50 triệu trúng giải đặc trưng xe máy Honda Vision trị giá 30 triệu và nhiều phần quà giá thành khác, cam kết mua lại và cho thuê nền đất.

Ngân Câu - Ngân Giang: Đất nền thành phố hấp dẫn nhất phía Nam Đà Nẵng

Lợi thế lớn nhất của dự án chính là tọa lạc toạ lạc ngay ngoài đường tuyến đường Đà Nẵng - Hội An 48m. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được coi là trái tim trung tâm của các khu đô thị lân cận. Dự án phía Tây giáp trường Đại học Bộ Nội Vụ, phía Đông giáp khu dân cư An Phú Quý gần sông Cỏ Cò và biển Đông, phía bắc giáp khu dân cư số 9, phía Nam giáp khu dân cư đã đi vào hoạt động sa sầm uất. Chỉ cách khu trọng tâm TP Đà Nẵng khoảng 8 km, đi xe mất khoảng 15 phút, gần tuyến xe bus nhanh và tàu điện ngầm trong tương lai. Bao quanh 3 mặt dự án bất động sản là khu nghỉ dưỡng 5*, khu làng đại học quốc tế, khu đào tạo - văn phòng FPT, khu y tế và dịch vụ bank - hành chính - thể thao gần kề. Do đó người tham quan đề án dễ dàng mãn nguyện các nhu cầu sống hoàn chỉnh và sang trọng nhất.

Vị trí trái tim của khu vực Nam Đà Nẵng

Bên cạnh sự đầu tư về hạ tầng, cơ sở vật chất, thì yếu tố con người cũng đóng một vai trò rất quan trọng khi khu dân cư sẽ đón nhận của và quy tụ nhiều người đến sống và làm việc, bao gồm người VN và nước ngoài với nhiều quốc tịch khác nhau, các giảng viên, chuyên viên trường quốc tế hiện hữu (Đại học FPT, Đại học Mỹ - Thái Bình Dương, khu đào tạo Kinder World, Viện Khoa học Kỹ thuật, Đại học Bộ Nội Vụ, Việt - Hàn…) được phát triển bền vững tạo lợi thế tranh giành không phải địa điểm tại nào cũng có được.

Ngoài ra Thành phố Đà Nẵng đã hoàn tất sắp xếp, mở ra và đang làm mới khu vực phía Nam bằng hàng loạt đề án theo đúng quy hoạch của thành thị đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 bat dong san hung thinh. Đây là một trong những hướng đi đột phá nhằm làm biến hóa diện giả mạo thành phố Đà Nẵng thành đô thị đặc biệt cấp quốc tế theo hướng văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa truyền thống.

Anh Vũ

công lý

Hà Nội: 336 tham dự án bất rượu cồn sản có dấu tiệm quây phạm

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa xong việc kiểm tra, rà soát việc thi hành pháp luật và chấp hành nghĩa vụ số tiền của các đề án BĐS trên địa bàn bán chung cư the pride hải phát. Theo đó, đoàn công tác liên ngành đã tiến hành soát 859 dự án bất động sản được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất từ tháng 1/2009 đến 31/12/2013 trên địa bàn thành phố, với quy mô gần 2.987ha ban chung cu vov me tri.

Qua kiểm tra đã phát kiến 336 dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc chậm nộp nghĩa vụ số tiền về tiền thường dùng đất, tiền thuê đất cần phải kiểm tra, thanh tra làm rõ. Đáng lưu ý, trong số 336 dự án bất động sản trên, có 157 dự án với qui mô hơn 624 ha không sử dụng đất trong 12 tháng liền kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc thường dùng đất sai mục đích, cho thuê, bán trái phép ban chung cu vov me tri. Có 53 đề án phát triển chậm độ 24 tháng so với đề án đầu tư được duyệt, 107 dự án chậm nghĩa vụ số tiền với tài chính hơn 2.343 tỷ đồng, 35 dự án mắc mứu trong công tác bồi thường, trợ giúp và tái định cư…

PV

Đại đoàn kết

Chiêu quảng vin lừa làm loàn giá chung cư

Rao một đằng giá một nẻo

 

Đọc một PR mua bán nhà trên trang rao vặt, anh Duy, một người có nhu cầu mua nhà, gấp rút lấy tel gọi bán chung cư the pride hải phát. Theo đoạn rao giao dịch trên mạng, căn hộ anh đang có ý định sở hữu rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2, tổng giá cả khoảng 700 triệu đồng khá phù hợp với điều kiện tài chính của vợ lang quân anh Duy ban chung cu vov me tri.

 

Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, anh Duy đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông nhà chung cư cũng lên tới 15-16 triệu đồng/m2. Trên thị trường còn khá nhiều dự án bất động sản chung cư mà người có nhu cầu mua nhà phố chẳng thể tiếp cận được mức giá gốc.

 

Nhiều maketing lôi cuốn nhưng giá thực tế lại khác hẳn. (Ảnh: D.Anh)

 

Để gây sự chú ý tới bạn nhà, không ít chủ đầu tư, môi giới nhà đất cố tình lấp lửng trong việc niêm yết giá căn hộ như rao giá chưa thuế, chưa phí tổn bảo trì 2%, bàn giao thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời maketing cuốn hút như “bán giá gốc, suất ngoại giao”. Sang năm 2014, hiện tượng “tiền chênh” xuất hiện nay hàng loạt dự án chung cư khiến cho bạn nhà phố không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

 

Dự án Tay Ho Residence được chào chuyển nhượng với mức giá chỉ từ 24,8 triệu đồng/m2, nhưng mà mức giá này chưa bao gồm VAT. Dự án Diamond Flower Tower được “cò” đất rao giao dịch từ 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, theo CĐT “khách hàng kiên cố chẳng thể mua với giá dưới 33 triệu đồng/m2”. Dự án Discovery Complex giá được chủ đầu tư công cha nội là 27 triệu/m2 (chưa VAT), giá thực cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng/m2.

Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở giao dịch cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng chẳng thể diện kiến được giá gốc, mà phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2.

 

Mới đây, người dân đang xốn xang thông tin villa có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, rẻ hơn cả chung cư. Nhưng thực tế, giá này chỉ là giá nền nhà (đã bao gồm thuế VAT, hạ tầng cơ sở như đường, nước... ), chưa bao gồm biệt thự. Nếu người tham quan muốn có biệt thự thì phải trả giá thành gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

 

Không chỉ hạ mức giá bán, không ít môi giới còn thay chủ đầu tư đưa ra mức giá căn hộ. Đơn cử như dự án chung cư ở Linh Đàm, trong khi CĐT chưa có động thái mở bán căn hộ, nhưng trên phân khúc đã xuất hiện dày đặc các tin rao vặt mở bán, với mức giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2.

 

Chiêu trò của môi giới

 

Một đại diện sàn giao dịch nhà đất tại Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, chỉ cần bỏ thuế VAT, phí tổn bảo trì và bỏ nội thất, giá nhà chung cư sẽ rất thấp. Điều này khiến không ít người mua nhà lầm tưởng. Sau khi bạn gọi tới, họ sẽ tìm đủ lý do để đưa ra giá thật của căn hộ, thậm chí còn nếu mà thêm khoản tiền chênh. Chính vì thế, đừng nhìn vào những lời rao quảng cáo lôi cuốn mà nghĩ rằng giá BDS đã rất rẻ. Việc chào mua bán giá thấp, chưa bao gồm các loại phí tổn sẽ đem lại nhanh nhất truyền thông suốt nhưng sẽ làm khách hàng nhà mặt phố mất niềm tin.

 

Trong khi đó, đại diện một CĐT cho rằng, họ không niêm yết giá chính thức do mỗi tầng, mỗi chung cư đều có giá riêng. Còn việc thông tin rao bán trên mạng có nhiều giá khác nhau nguyên do từ phía môi giới, chẳng thể kiểm soát được. "Họ rao mua bán thế nào nhưng cũng phải theo giá bắt đầu và ký giao kèo thông suốt chủ đầu tư", ông khẳng định.

 

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, thuế VAT là một khoản tiền bắt buộc trong giá giao dịch nhà mà người quan tâm cần phải biết, nhưng rao giá giao dịch nhà mặt phố chưa tính thuế VAT 10% là một sự lập lờ không rõ ràng. “Giá bán 15 triệu/m2 nếu cộng thêm thuế cũng chỉ thành 17 triệu/m2, còn nếu lên đến 20 triệu đồng/m2 là một sự gạt gẫm khách hàng, bất kể vì lý do gì”, ông Đức nói.

 

Pháp luật không quy định cụ thể về việc niêm yết giá chuyển nhượng bất động sản, nhưng mà vẫn phải chấp hành theo một xê ri ấn định có liên quan. Giá chào hoặc niêm yết tất nhiên được hiểu là đã bao gồm thuế VAT. Việc niêm yết giá chưa có thuế, mà không ghi rõ điều đó thì là sai pháp luật.

 

“Đã qua rồi thời gian “mua tranh chuyển nhượng cướp”, các chủ đầu tư phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, phải chủ động tìm đến khách hàng, giới thiệu sản phẩm, chứng thực được với người mua khả năng của mình.

 

Theo ông Marc Towsend, TGĐ CBRE Việt Nam, thị trường đích thực đang biến đổi, và cấu trúc cũng như chất lượng của các kênh PR tiếp thị thực sự có vai trò trọng tâm đối với kết quả tốt của dự án. Đã đến thời điểm cần cải tiến các chiến lược marketing và bán hàng để sắm được cách tiếp kiến gần gụi hơn, hợp lý hơn, ấn tượng hơn tới từng khách hàng, trong khi lại dành dụm thời gian và chi phí ban chung cu the pride hai phat. Đây cũng chính là lúc để lên các hoạch định cho các hoạt động truyền thông suốt và tiếp thị mới và hiệu quả.

 

TheoDuy Anh

VEF

Tiếp tục tằn nửa nhà thục sở hữu nhà nước

Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư 48 cho phép khách hàng nhà phố cũ thuộc mua được nhà phố nước được gia thời hạn đóng tiền mua nhà mặt phố thêm 24 tháng.

Quy định này đã tạo hoàn cảnh cho người đang thuê nhà mặt phố thuộc có được nhà nước có thời cơ mua nhà.

Tại TP.HCM hiện còn gần 1.800 căn nhà mặt phố thuộc mua được nhà nước chưa bán vì nhiều nguyên nhân bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết:

- Có 1.455 trường hợp do người thuê trở ngại về kinh tế nên không nộp neo người mua nhà, 127 trường hợp chủ nhà mặt phố không đồng ý với việc xác lập mua được nhà nước, 62 căn nhà đang có tranh chấp khiếu nại trong nội bộ nhà hoặc giữa những người thuê nhà mặt phố với nhau và 137 căn chưa giao dịch vì lí do khác.

* Nếu người đang thuê các căn nhà mặt phố trên muốn tiếp thô tục mua nhà, Nhà nước có giao dịch nữa không, thưa ông?

- Chủ trương của TP là tiếp thô tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà phố nước. Giá mua bán được chia thành các loại như sau: nhà phố ở được cha trí trước ngày 27-11-1992 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành đồng ý 118 về việc đưa tiền nhà vào tiền thu nhập - tức ngừng cha nội trí nhà mặt phố ở cho cán bộ, công chức), đã nộp hồ sơ mua nhà phố cho cơ quan quản lý nhà mặt phố thì sẽ tiếp thô tục được mua nhà mặt phố theo ấn định của nghị định 61. Người mua trả 40% tiền mua nhà phố cho quy mô trong hạn mức đất ở và 100% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích ngoài thời hạn mức đất ở. Tiền mua nhà phố được tính theo giá đất của quyết định 05 năm 1995 của UBND TP.HCM.

Trường hợp nhà phố được cha trí sau ngày 27-11-1992 có ba giai đoạn:

Từ ngày 27-11-1992 đến trước ngày 5-7-1994 (ngày Chính phủ ban hành nghị định 61 về chuyển nhượng và mua bán nhà ở): người tham quan nhà phố trả 40% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích nhà mặt phố trong hạn mức đất ở và 100% cho qui mô lớn hơn kì hạn mức. Giá giao dịch nhà phố là giá đất do UBND TP ban hành tại thời điểm chuyển nhượng nhà.

Nhà ở được bố trí từ ngày 5-7-1994 đến trước ngày 19-1-2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định 09 về sắp xếp bố trí lại nhà mặt phố đất thuộc sở hữu nhà phố nước), khách hàng nhà mặt phố phải trả 100% tiền nhà theo bảng giá đất tại thời gian bán.

Nhà ở được cha trí từ ngày 19-1-2007 về sau: không giải quyết bán nhà phố thuộc có được nhà nước mà căn cứ quyết định 09 để xử lý.

* Những trường hợp chưa nộp hồ sơ mua nhà mặt phố trước khi nghị định 34 về nhà phố mua được nhà phố nước có hiệu lực (ngày 6-6-2013) sở hữu mua nhà?

- Người mua nhà mặt phố nộp hồ sơ sau ngày 6-6-2013 sẽ được mua nhà mặt phố theo nghị định 34, tức giá mua bán nhà theo giá đất được Nhà nước ban hành tại thời gian mua bán nhà. Theo thông tư 48 do Bộ Tài chính ban hành ngày 22-4 nói trên, việc mua bán nhà mặt phố ở cũ thuộc sở hữu nhà nước sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2014.

* Nhà nước có ưu đãi gì hỗ trợ những trường hợp khó khăn, không có tiền mua nhà?

- Hiện Nhà nước không có chính sách hỗ trợ nào khác vì giá nhà phố theo nghị định 61 đã trợ giúp người thuê nhà rất nhiều. Tuy nhiên, có khả năng một đôi địa phương, chính quyền vận động các mạnh thường quân trợ giúp người thuê nhà mặt phố gia đình nước mua nhà...

* Trường hợp nào người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc sắm được nhà nước phải mua nhà mặt phố theo giá thị trường?

- Người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc có được nhà nước đã được hưởng chính sách nhà ở một lần rồi, nhưng sau đó tiếp tục được thuê một căn nhà mặt phố khác thì nay vẫn được mua nhà. Theo quy định của UBND TP, một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng biệt đãi nhà ở một lần. Nghị định 34 ấn định người tham quan nhà phố thuộc sở hữu nhà phố nước lần hai không được miễn sao giảm. Hiện Sở Xây dựng TP đang xin chủ trương của UBND TP về việc tính tiền giao dịch nhà mặt phố lần hai cho những trường hợp này theo giá thị trường.

Trường hợp nhà phố thuê của Nhà nước nhưng không phải là nhà ở (nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh) thì sẽ được giao dịch theo giá phân khúc (do Sở Tài chính xác định).

* Trường hợp người dân được các công ty, neo người vị cha trí nhà ở nhưng chưa giao kèo về cho UBND TP thì giải quyết thế nào?

- Hiện có vài trăm căn nhà do người dân đang thuê của các lẻ loi vị, doanh nghiệp trực thuộc các bộ, ngành trung ương và các neo đơn vị này không giao kèo cho thành phố. Thành phố không có thẩm quyền can thiệp buộc các lẻ loi vị này phải giao kèo nhà. Nhiều trường hợp lấy lý do muốn giữ đất để làm dự án. Như vậy, neo người vị đang quản lý số nhà này sẽ tự lo tái nhà ở cho người dân đang ở trong khuôn viên đó.

Nếu người dân thấy hao phí thì khiếu nại đến các cơ quan chủ quản của công ty, đơn chiếc vị đang quản lý nhà hoặc gửi đơn chiếc đến Bộ Tài chính - đơn chiếc vị được giao chủ trì sắp xếp nhà ở...

Gia hạn nộp tiền mua nhà phố như thế nào?

Theo thông tư 48, có ba trường hợp được xét gia hạn nộp tiền mua nhà phố thêm 24 tháng giả dụ hộ gia đình, cá nhân mua nhà mặt phố ký giao kèo mua nhà phố với cơ quan công năng cho đến ngày 31-12-2014.

Cụ thể, những hộ nhà được bố trí nhà phố ở hoặc nhà phố không có nguồn gốc là nhà mặt phố ở trước ngày 27-11-1992, nhưng nộp đơn chiếc xin mua nhà sau ngày 6-6-2013 (mua nhà mặt phố theo ưu đãi và giá giao dịch của nghị định 34) được xét gia thời hạn tài chính mua nhà mặt phố phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tiếp thô lỗ được mua nhà ở cũ thuộc mua được nhà nước theo nghị định 61, đã nộp hồ sơ trước ngày 6-6-2013 nhưng ký giao kèo sau thời điểm này được gia kì hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu. Thời hạn 24 tháng tính từ ngày ký hợp đồng.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đã mua nhà phố ở cũ thuộc mua được nhà phố nước theo nghị định 61 trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 phải xong bổn phận số tiền thì được xét gia thời hạn đối với số tiền còn lại. Thời hạn 24 tháng tính từ thời gian phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính ban chung cu vov me tri.

Hồ sơ xin gia thời hạn gồm giấy đề nghị gia hạn, giao kèo bán nhà phố ở và pháp lý liên lụy khác (nếu có) nộp cho Sở Xây dựng TP hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng.

D.Ngọc Hà

tuổi trẻ

Nợ xấu, nợ nần đánh là 'nút buộc nghiêm trọng'

Quỹ đạo tăng trưởng bất thường

Đăng đàn đầu tiên, PGS.TS Trần Đình Thiên (Viện Kinh tế Việt Nam) nhận định nền kinh tế đang có quỹ đạo không thông thường khi đồ thị tăng trưởng GDP theo quý cứ sau mỗi đợt “tổng kết” thành điển tích cuối năm với đỉnh cao tăng trưởng đạt được ở quý 4, thì sang quý 1 năm sau, đồ thị tăng trưởng lại rơi xuống điểm đáy khác. 

Khởi đầu cho một năm mới nền kinh tế lại “hỳ hục” bò lên, để liên tiếp tăng trong 3 quý tiếp theo, như là sự dự tính cho một “cú rơi” mới vào đầu năm sau.

Ông Thiên cho rằng, nợ xấu và nợ công là “nút thắt nghiêm trọng” của nền kinh tế ban chung cu the pride hai phat ban nha dat mat duong ven ho tay. Hai món nợ này đều có vấn đề là chưa thực thụ rõ ràng, số liệu về nợ đang khác nhau, sai số quá lớn và chuẩn mực đo không thống nhất, xu hướng gia tăng nhanh.

Dẫn con số nợ xấu, bao gồm cả cơ cấu lại đến cuối tháng 2/2014 là 9,7%, TS Thiên lo phiền khi Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) chẳng thể xử lý nhanh nợ xấu. 

Với nợ công, ông Thiên cho rằng nguy cơ cũng đáng báo động nằm ở khái niệm không chuẩn, ở tốc độ tăng nợ, vay để trả nợ chứ không phải để sản xuất. Thứ hai, kỳ kì hạn sức ép trả nợ tăng lên khủng khiếp khi nợ ngắn thời hạn tăng lên quá lớn.

Đưa ra dự liệu của mình, TS Trần Du Lịch nhận định khá hài hước, nền kinh tế tuy đã ổn thỏa nhưng chưa đủ để phủ phục hồi, vẫn ở tình trạng “ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe và thiếu sức sống”.

Không nên ngộ nhận về sự phục hồi kinh tế

Liên quan đến các kiến nghị giải pháp, TS Thiên cho rằng, “phục hồi tăng trưởng, trói buộc lạm phát là điểm sáng. Chúng ta cần đón nhận trả giá để phủ phục hồi, tức là phải kiên trì giữ lạm phát, gắng sức đừng làm xao động mục đích này”.

Tiếp theo là việc sửa đổi hệ thống ưu đãi đồng bộ. Ưu tiên tối đa cho nhiệm vụ tái cơ cấu. Không tạo môi trường đặc quyền đặc lợi làm lệch lạc thị trường…. TS Thiên yêu sách một xê ri giải pháp.

TS Trần Đình Thiên lưu tâm sức khỏe doanh nghiệp hiện tại như những đứa con thiếu cân, thiếu tháng nên dù số doanh nghiệp mới thành lập nhiều nhưng số vốn lại ít đi. Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, TS Cao Sĩ Kiêm cũng nhận định nền kinh tế quá phong thanh nên chỉ có mắc mứu nhỏ trong điều hành cũng khiến công ty lao đao.

Nợ xấu, nợ công được cho là “nút thắt” trong nền kinh tế. Ảnh: Như Ý

Đồng tình với nhận định này, TS Lê Đăng Doanh thẳng thắn: “Không nên ngộ nhận về sự bình phục nền kinh tế hiện nay. Sự hồi phục vừa qua vẫn dựa vào xuất biên mà 67% là của nước ngoài, trong đó, giá thành gia tăng lại rất kém. 

Nông nghiệp đang rất khó khăn, giá giảm. Sức mua trong tầng lớp rất thấp, nợ xấu còn là câu chuyện dài dài. Bất động sản vẫn đang gắn với sự trì trệ của nền kinh tế”. 

Đề nghị cần có các biện pháp nhanh hơn cho các “cục máu đông” của nền kinh tế, TS Doanh cho rằng cần có kịch bản rõ ràng và “không thể tay không bắt giặc, phải có tiền tươi thóc thật để giải quyết nhanh hơn nhanh nhất hơn” các vấn đề của nền kinh tế.

Giảm bội chi, khoan thư sức doanh nghiệp

Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế, TS Nguyễn Đình Cung cho rằng nếu chúng ta tiếp thô lỗ ưu đãi như hiện nay, có một đôi điểm sáng le lói trong ngắn hạn. 

Nhưng về trung hạn nền kinh tế sẽ có nguy cơ quay trở lại bất ổn như một đôi năm trước đây. Ông Cung nêu giải pháp: Phải khoan thư sức doanh nghiệp bằng cách Nhà nước giảm bội chi, giảm mua trái khoán chính phủ, tăng vốn cho khu vực tư nhân.

TS Trần Du Lịch cho rằng cách tân thiết chế phải phê duyệt rà soát lại tất cả hệ thống pháp luật liên can tới thị trường, lao động, bất động sản… Nếu làm sửa luật lác đác như bây giờ có khả năng làm rối loạn thị trường. 

“Tôi làm mấy nhiệm kỳ Quốc hội, lúc nào cũng thấy sửa luật mà không thấy luật mới bao nhiêu, nếu mà do Việt Nam thi công mô hình phát triển với một hệ thống triết lý luận điểm không rõ ràng”, TS Lịch nói.

Tại sao canh tân thiết chế nói rất nhiều, mà làm lại khó đến thế?”.“Điểm nghẽn của thể chế đang tọa lạc ở vai trò của nhà nước trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Nhưng cải cách vai trò của nhà mặt phố nước và quan hệ giữa nhà phố nước và thị trường lại rất ít được bàn đến”- Viện trưởng Nguyễn Đình Cung tự hỏi và trả lời.

Cho rằng chưa quan tâm đúng mức về việc cải cách thể chế, TS Cung nhận xét vẫn chưa có canh tân thể chế toàn diện và hệ thống, có chăng chỉ là những thay đổi cô đơn lẻ. Vì vậy nguy cơ xung đột, lủng củng giữa các thể chế cụ thể vẫn còn. 

Dù vậy Viện trưởng Cung vẫn cho rằng Việt Nam có thời cơ để thay đổi khi có thể tháo gỡ nút thắt trong cải cách thể chế, đặc biệt là việc sửa Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.

Chuyên gia Lưu Bích Hồ đòi hỏi Quốc hội đưa ngay vào kỳ họp tới nội dung cải cách DNNN và cần lập bộ chuyên quản cách tân DNNN để chỉ huy điều hành xử lý tất cả mọi việc liên quan. Dẫn kinh nghiệm canh tân thiết chế của Trung Quốc, GS. Đỗ Tiến Sâm cho rằng đã đến thời điểm cần lập một ủy ban cách tân thiết chế cấp Trung ương. 

Ủy ban này sẽ đóng vai trò kiến trúc tổng quan và giám trung thành thực hiện công việc trọng tâm này. Tư vấn cho ủy ban là các chuyên gia độc lập cả trong nước và quốc tế, vì nếu đưa người của bộ ngành vào thì dễ bị ích lợi cục bộ, ông góp ý.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Các vấn đề từng lớp của Quốc hội Bùi Sĩ Lợi đặt vấn đề muốn tái cơ cấu nền kinh tế trước hết phải tái cơ cấu nguồn nhân lực. Trong khi dân trí thấp, chất lượng giáo dục thấp không gắn với quan tâm sử dụng cần lao đã dẫn tới tình trạng thất nghiệp gia tăng. Thực trạng càng học lên cao tỷ lệ thất nghiệp càng nhiều, thống kê vào quý 4 năm 2013 cho thấy 72 ngàn cử nhân, thạc sĩ, tấn sĩ thất nghiệp.

Khó đạt chỉ tiêu tăng trưởng năm 2014

Bản tin Kinh tế vĩ mô số 10 vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội công cha dự báo được đưa là GDP sẽ tăng 5,71% vào năm 2014 và sẽ dần phục hồi lên mức 5,98% trong năm 2015 tính theo giá ví von năm 2010. Nhóm tác giả bản tin cũng cho rằng, lạm phát của Việt Nam nhiều năng lực sẽ dưới mức 7% trong năm 2014 bat dong san. Cụ thể, mật độ lạm phát của Việt Nam tiên liệu đạt 6,84% năm 2014 và sẽ tăng nhẹ lên mức 7,08% năm 2015.