Tiếp tục tằn nửa nhà thục sở hữu nhà nước

Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư 48 cho phép khách hàng nhà phố cũ thuộc mua được nhà phố nước được gia thời hạn đóng tiền mua nhà mặt phố thêm 24 tháng.

Quy định này đã tạo hoàn cảnh cho người đang thuê nhà mặt phố thuộc có được nhà nước có thời cơ mua nhà.

Tại TP.HCM hiện còn gần 1.800 căn nhà mặt phố thuộc mua được nhà nước chưa bán vì nhiều nguyên nhân bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết:

- Có 1.455 trường hợp do người thuê trở ngại về kinh tế nên không nộp neo người mua nhà, 127 trường hợp chủ nhà mặt phố không đồng ý với việc xác lập mua được nhà nước, 62 căn nhà đang có tranh chấp khiếu nại trong nội bộ nhà hoặc giữa những người thuê nhà mặt phố với nhau và 137 căn chưa giao dịch vì lí do khác.

* Nếu người đang thuê các căn nhà mặt phố trên muốn tiếp thô tục mua nhà, Nhà nước có giao dịch nữa không, thưa ông?

- Chủ trương của TP là tiếp thô tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà phố nước. Giá mua bán được chia thành các loại như sau: nhà phố ở được cha trí trước ngày 27-11-1992 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành đồng ý 118 về việc đưa tiền nhà vào tiền thu nhập - tức ngừng cha nội trí nhà mặt phố ở cho cán bộ, công chức), đã nộp hồ sơ mua nhà phố cho cơ quan quản lý nhà mặt phố thì sẽ tiếp thô tục được mua nhà mặt phố theo ấn định của nghị định 61. Người mua trả 40% tiền mua nhà phố cho quy mô trong hạn mức đất ở và 100% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích ngoài thời hạn mức đất ở. Tiền mua nhà phố được tính theo giá đất của quyết định 05 năm 1995 của UBND TP.HCM.

Trường hợp nhà phố được cha trí sau ngày 27-11-1992 có ba giai đoạn:

Từ ngày 27-11-1992 đến trước ngày 5-7-1994 (ngày Chính phủ ban hành nghị định 61 về chuyển nhượng và mua bán nhà ở): người tham quan nhà phố trả 40% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích nhà mặt phố trong hạn mức đất ở và 100% cho qui mô lớn hơn kì hạn mức. Giá giao dịch nhà phố là giá đất do UBND TP ban hành tại thời điểm chuyển nhượng nhà.

Nhà ở được bố trí từ ngày 5-7-1994 đến trước ngày 19-1-2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định 09 về sắp xếp bố trí lại nhà mặt phố đất thuộc sở hữu nhà phố nước), khách hàng nhà mặt phố phải trả 100% tiền nhà theo bảng giá đất tại thời gian bán.

Nhà ở được cha trí từ ngày 19-1-2007 về sau: không giải quyết bán nhà phố thuộc có được nhà nước mà căn cứ quyết định 09 để xử lý.

* Những trường hợp chưa nộp hồ sơ mua nhà mặt phố trước khi nghị định 34 về nhà phố mua được nhà phố nước có hiệu lực (ngày 6-6-2013) sở hữu mua nhà?

- Người mua nhà mặt phố nộp hồ sơ sau ngày 6-6-2013 sẽ được mua nhà mặt phố theo nghị định 34, tức giá mua bán nhà theo giá đất được Nhà nước ban hành tại thời gian mua bán nhà. Theo thông tư 48 do Bộ Tài chính ban hành ngày 22-4 nói trên, việc mua bán nhà mặt phố ở cũ thuộc sở hữu nhà nước sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2014.

* Nhà nước có ưu đãi gì hỗ trợ những trường hợp khó khăn, không có tiền mua nhà?

- Hiện Nhà nước không có chính sách hỗ trợ nào khác vì giá nhà phố theo nghị định 61 đã trợ giúp người thuê nhà rất nhiều. Tuy nhiên, có khả năng một đôi địa phương, chính quyền vận động các mạnh thường quân trợ giúp người thuê nhà mặt phố gia đình nước mua nhà...

* Trường hợp nào người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc sắm được nhà nước phải mua nhà mặt phố theo giá thị trường?

- Người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc có được nhà nước đã được hưởng chính sách nhà ở một lần rồi, nhưng sau đó tiếp tục được thuê một căn nhà mặt phố khác thì nay vẫn được mua nhà. Theo quy định của UBND TP, một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng biệt đãi nhà ở một lần. Nghị định 34 ấn định người tham quan nhà phố thuộc sở hữu nhà phố nước lần hai không được miễn sao giảm. Hiện Sở Xây dựng TP đang xin chủ trương của UBND TP về việc tính tiền giao dịch nhà mặt phố lần hai cho những trường hợp này theo giá thị trường.

Trường hợp nhà phố thuê của Nhà nước nhưng không phải là nhà ở (nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh) thì sẽ được giao dịch theo giá phân khúc (do Sở Tài chính xác định).

* Trường hợp người dân được các công ty, neo người vị cha trí nhà ở nhưng chưa giao kèo về cho UBND TP thì giải quyết thế nào?

- Hiện có vài trăm căn nhà do người dân đang thuê của các lẻ loi vị, doanh nghiệp trực thuộc các bộ, ngành trung ương và các neo đơn vị này không giao kèo cho thành phố. Thành phố không có thẩm quyền can thiệp buộc các lẻ loi vị này phải giao kèo nhà. Nhiều trường hợp lấy lý do muốn giữ đất để làm dự án. Như vậy, neo người vị đang quản lý số nhà này sẽ tự lo tái nhà ở cho người dân đang ở trong khuôn viên đó.

Nếu người dân thấy hao phí thì khiếu nại đến các cơ quan chủ quản của công ty, đơn chiếc vị đang quản lý nhà hoặc gửi đơn chiếc đến Bộ Tài chính - đơn chiếc vị được giao chủ trì sắp xếp nhà ở...

Gia hạn nộp tiền mua nhà phố như thế nào?

Theo thông tư 48, có ba trường hợp được xét gia hạn nộp tiền mua nhà phố thêm 24 tháng giả dụ hộ gia đình, cá nhân mua nhà mặt phố ký giao kèo mua nhà phố với cơ quan công năng cho đến ngày 31-12-2014.

Cụ thể, những hộ nhà được bố trí nhà phố ở hoặc nhà phố không có nguồn gốc là nhà mặt phố ở trước ngày 27-11-1992, nhưng nộp đơn chiếc xin mua nhà sau ngày 6-6-2013 (mua nhà mặt phố theo ưu đãi và giá giao dịch của nghị định 34) được xét gia thời hạn tài chính mua nhà mặt phố phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tiếp thô lỗ được mua nhà ở cũ thuộc mua được nhà nước theo nghị định 61, đã nộp hồ sơ trước ngày 6-6-2013 nhưng ký giao kèo sau thời điểm này được gia kì hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu. Thời hạn 24 tháng tính từ ngày ký hợp đồng.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đã mua nhà phố ở cũ thuộc mua được nhà phố nước theo nghị định 61 trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 phải xong bổn phận số tiền thì được xét gia thời hạn đối với số tiền còn lại. Thời hạn 24 tháng tính từ thời gian phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính ban chung cu vov me tri.

Hồ sơ xin gia thời hạn gồm giấy đề nghị gia hạn, giao kèo bán nhà phố ở và pháp lý liên lụy khác (nếu có) nộp cho Sở Xây dựng TP hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng.

D.Ngọc Hà

tuổi trẻ