Một đại gia gốc Hoa vừa thúc đẩy hiệp thương mua hơn 70% cổ phần trong đề án BDS du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại tỉnh giáp giới TP HCM bat dong san hung thinh.
Theo nguồn tin riêng của VnExpress, bên mua đã mất thời điểm dài giám định hồ sơ, chất vấn kỹ tình hình số tiền của chủ dự án ban biet thu lang quoc te thang long. Tuy nhiên do nhận thấy tham vọng thâu tóm cổ của đối tác quá lớn, CDT đã khước từ dù đang gặp gặp khó về tài chính.
Đằng sau đại gia BĐS gốc Hoa nêu trên có khá nhiều quỹ đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc hậu thuẫn vốn. Hai năm qua, lẻ loi vị này đã thu nhặt khá nhiều dự án có tọa lạc đắc địa tại khu vực quận 1, TP HCM. Trước đó có một khu đất vàng thực dân địa bàn quận 5 đã được doanh nghiệp mua bằng tiền mặt với giá hơn nghìn tỷ đồng.
Giữa quý II, một quỹ đầu tư BDS đến từ Hong Kong chào giao dịch villa tại quận 2, cũng tiết lộ kế hoạch săn đất sạch ở khu trung tâm Sài Gòn để tiến bộ dự án. Đại diện quỹ đầu tư này cho hay đã thúc đẩy đầu tư vào một dự án bất động sản tại Hạ Long (Quảng Ninh).
Bên lề Đại hội cổ đông thường niên năm 2014, Phó giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản đẳng cấp (quận 7, TP HMC) đang có giá thành hàng tồn kho hơn 5.000 tỷ đồng tiết lộ: "Đã có một tập đoàn đầu tư bất động sản lớn của Trung Quốc có vốn tỷ USD thúc đẩy thảo luận M&A một đề án của chúng tôi. Đôi bên đã gặp gỡ nhiều lần và bước vào vòng điều đình thứ hai".
Tuy nhiên, khi được hỏi về học lực kết quả tốt của thương vụ trên, vị này cho biết vẫn còn quá sớm để tiên liệu kết quả bởi lẽ doanh nghiệp rất cẩn trọng với chiến lược thâu tóm cổ của khối ngoại, độc đáo là các nhà phố đầu tư Trung Quốc.
Trong một bẩm thành quả nghiên cứu thị trường hồi đầu năm 2014, CBRE Việt Nam cho hay ở khu vực miền Trung (Việt Nam), một số nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc chính thức lộ diện. Các nhà mặt phố đầu tư đến từ Hong Kong, Trung Quốc đang có chung khẩu vị là đều ngấp nghé nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng kèm cặp theo loại hình kinh doanh vui chơi ở Đà Nẵng.
Theo chuyên gia của Công ty tham vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa, câu chuyện thâu tóm cổ bất động sản của nhà phố đầu tư Trung Quốc đang là chủ đề nóng bỏng tại các nước Anh, Mỹ, Australia và nhiều quốc gia Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Trong gần một thập niên qua, dòng tiền của giới nhà giàu Trung Quốc, của các tập đoàn lớn từ Đại Lục hoặc ít nhiều có liên can đến gốc Hoa đang chảy mạnh vào bất động sản ở khắp nơi trên thế giới.
"Cái bóng của nhà phố đầu tư Trung Quốc đang xuất hiện mọi nơi, đặc biệt ghi dấu ấn sâu đậm trong ngành bất động sản", ông Nghĩa nhận xét. Họ có chiến thuật phê chuẩn các tập đoàn phân phối tổng diện tích lớn để tiếp cận đề án một cách khéo léo. Việc nhà phố đầu tư Trung Quốc hay gốc Hoa âm thầm săn tìm các dự án bất động sản tại Việt Nam cũng nằm tại trong quỹ đạo đó.
Chuyên gia này cho biết, ở các nước có phân khúc nhà đất phát triển, dòng vốn của nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc rót vào thị trường địa tù và đã được cảnh báo vài năm nay. Trong khi đó, cách đây10 tháng, một nước châu Á cũng từng tổ chức một hội thảo có chủ đề khá túc trực diện: "China or not China (Trung Quốc hay là không Trung Quốc)". Tại hội thảo này, các nhà đầu tư Nhật nêu quan niệm thẳng thắn: "out of China" chủ ý nói không với Trung Quốc.
Ông Nghĩa cho hay, qua quan sát và ghi nhận từ những đối tác, các nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc không thuần túy thâu tóm bất động sản. Họ thấu hiểu tình cảnh gặp khó hiện tại của doanh nghiệp BDS Việt Nam và ngã giá dự án như đồ "đồng nát". Họ cũng rất tinh tướng trong việc ép giá sao cho càng rẻ càng tốt. Có thể chính vì cách tiếp kiến này mà các CĐT Việt Nam cũng rất cẩn thận trước những thương vụ M&A bat dong san.
Vũ Lê
vnexpress
