Nhà đầu tư Trung Quốc săn bất động sản Việt Nam

Nhà đầu tư Trung Quốc săn BDS Việt Nam

Một đại gia gốc Hoa vừa thúc đẩy hiệp thương mua hơn 70% cổ phần trong đề án BDS du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại tỉnh giáp giới TP HCM bat dong san hung thinh.

Theo nguồn tin riêng của VnExpress, bên mua đã mất thời điểm dài giám định hồ sơ, chất vấn kỹ tình hình số tiền của chủ dự án ban biet thu lang quoc te thang long. Tuy nhiên do nhận thấy tham vọng thâu tóm cổ của đối tác quá lớn, CDT đã khước từ dù đang gặp gặp khó về tài chính.

Nhiều nhà phố đầu tư Trung Quốc hoặc có gốc Hoa đang âm thầm săn tìm các dự án bất động sản tại Việt Nam

Đằng sau đại gia BĐS gốc Hoa nêu trên có khá nhiều quỹ đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc hậu thuẫn vốn. Hai năm qua, lẻ loi vị này đã thu nhặt khá nhiều dự án có tọa lạc đắc địa tại khu vực quận 1, TP HCM. Trước đó có một khu đất vàng thực dân địa bàn quận 5 đã được doanh nghiệp mua bằng tiền mặt với giá hơn nghìn tỷ đồng.

Giữa quý II, một quỹ đầu tư BDS đến từ Hong Kong chào giao dịch villa tại quận 2, cũng tiết lộ kế hoạch săn đất sạch ở khu trung tâm Sài Gòn để tiến bộ dự án. Đại diện quỹ đầu tư này cho hay đã thúc đẩy đầu tư vào một dự án bất động sản tại Hạ Long (Quảng Ninh).

Bên lề Đại hội cổ đông thường niên năm 2014, Phó giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản đẳng cấp (quận 7, TP HMC) đang có giá thành hàng tồn kho hơn 5.000 tỷ đồng tiết lộ: "Đã có một tập đoàn đầu tư bất động sản lớn của Trung Quốc có vốn tỷ USD thúc đẩy thảo luận M&A một đề án của chúng tôi. Đôi bên đã gặp gỡ nhiều lần và bước vào vòng điều đình thứ hai".

Tuy nhiên, khi được hỏi về học lực kết quả tốt của thương vụ trên, vị này cho biết vẫn còn quá sớm để tiên liệu kết quả bởi lẽ doanh nghiệp rất cẩn trọng với chiến lược thâu tóm cổ của khối ngoại, độc đáo là các nhà phố đầu tư Trung Quốc.

Trong một bẩm thành quả nghiên cứu thị trường hồi đầu năm 2014, CBRE Việt Nam cho hay ở khu vực miền Trung (Việt Nam), một số nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc chính thức lộ diện. Các nhà mặt phố đầu tư đến từ Hong Kong, Trung Quốc đang có chung khẩu vị là đều ngấp nghé nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng kèm cặp theo loại hình kinh doanh vui chơi ở Đà Nẵng.

Theo chuyên gia của Công ty tham vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa, câu chuyện thâu tóm cổ bất động sản của nhà phố đầu tư Trung Quốc đang là chủ đề nóng bỏng tại các nước Anh, Mỹ, Australia và nhiều quốc gia Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Trong gần một thập niên qua, dòng tiền của giới nhà giàu Trung Quốc, của các tập đoàn lớn từ Đại Lục hoặc ít nhiều có liên can đến gốc Hoa đang chảy mạnh vào bất động sản ở khắp nơi trên thế giới.

"Cái bóng của nhà phố đầu tư Trung Quốc đang xuất hiện mọi nơi, đặc biệt ghi dấu ấn sâu đậm trong ngành bất động sản", ông Nghĩa nhận xét. Họ có chiến thuật phê chuẩn các tập đoàn phân phối tổng diện tích lớn để tiếp cận đề án một cách khéo léo. Việc nhà phố đầu tư Trung Quốc hay gốc Hoa âm thầm săn tìm các dự án bất động sản tại Việt Nam cũng nằm tại trong quỹ đạo đó.

Chuyên gia này cho biết, ở các nước có phân khúc nhà đất phát triển, dòng vốn của nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc rót vào thị trường địa tù và đã được cảnh báo vài năm nay. Trong khi đó, cách đây10 tháng, một nước châu Á cũng từng tổ chức một hội thảo có chủ đề khá túc trực diện: "China or not China (Trung Quốc hay là không Trung Quốc)". Tại hội thảo này, các nhà đầu tư Nhật nêu quan niệm thẳng thắn: "out of China" chủ ý nói không với Trung Quốc.

Ông Nghĩa cho hay, qua quan sát và ghi nhận từ những đối tác, các nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc không thuần túy thâu tóm bất động sản. Họ thấu hiểu tình cảnh gặp khó hiện tại của doanh nghiệp BDS Việt Nam và ngã giá dự án như đồ "đồng nát". Họ cũng rất tinh tướng trong việc ép giá sao cho càng rẻ càng tốt. Có thể chính vì cách tiếp kiến này mà các CĐT Việt Nam cũng rất cẩn thận trước những thương vụ M&A bat dong san.

Vũ Lê

vnexpress

OCH tráo gã khách sạn 4 sao StarCity Suối Mơ vách StarCity Hạ Long Bay

OCH đổi tên khách sạn 4 sao StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay

CTCP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương (HNX: OCH) mới đây chính thức công bố đổi tên khách sạn StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay.

StarCity Hạ Long Bay hứa hẹn sẽ mang đến cho du khách một kỳ nghỉ đầy thỏa thích với chương trình khuyến mại khôn cùng hấp dẫn bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long.

Tên gọi mới của khách sạn lấy cảm hứng từ vịnh Hạ Long – Di sản Văn hóa thế giới được UNESCO công nhận – nơi khách sạn tọa lạc từ những ngày đầu thành lập cách đây 10 năm. Sự tái định vị này góp phần củng cố vị trí của thương hiệu StarCity nói chung và khách sạn StarCity Hạ Long Bay nói riêng.

"Việc biến hóa uy tín từ Starcity Suối Mơ thành Starcity Halong Bay là một quyết định mang tính chiến lược trong kế hoạch phát triển của khách sạn chúng tôi. Đặc biệt, khi mới đây, khách sạn vinh dự đón nhận danh hiệu 4 sao được trao bởi Tổng Cục Du Lịch Việt Nam. Bên cạnh việc đổi tên, StarCity Hạ Long Bay cũng đang trong quá trình nâng cấp toàn diện hệ thống” Ông Sven Albert Saebel – Tổng Giám đốc OCH – cô đơn vị quản lý khách sạn StarCity Hạ Long Bay chia sẻ.

Sở hữu 158 phòng nghỉ loại Deluxe and Suite cao cấp cùng trang thiết bị hiện đại, StarCity Hạ Long là địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng cho các doanh nhân và du khách trong những chuyến đi công tác hay trong hành trình du lịch cùng gia đình.

Là một phần của dự án cải tạo, khách sạn StarCity Hạ Long Bay đã ra mắt nhà hàng Givral, quầy bar Star với thiết kế trang nhã, hiện đại. Các hạng mục nâng cấp đồng thời bao gồm sửa chữa hệ thống phòng nghỉ, phòng tập thể dục và cảnh quan xung quanh. Dự án thể hiện cam kết của StarCity Hạ Long Bay trong việc mang đến cho du khách những trải nghiệm 4 sao đích thực, đồng thời khẳng định vị thế của một trong những khách sạn hàng đầu tại Hạ Long.

Nhân sự kiện đặc biệt ý nghĩa này, Starcity Hạ Long Bay giới thiệu chương trình khuyến mại hấp dẫn. Với 1,372,000++ VNĐ, du khách có thời cơ trải nghiệm một đêm nghỉ tại phòng Deluxe với tầm nhìn khái quát vịnh biển và thành phố, kèm cặp theo bữa sáng buffet phong phú cho cả gia đình. Ngoài ra, bữa tối ấm áp trong không gian nhà hàng Givral sẽ là thời khắc để các thành viên tụ họp, cùng nhau cách thức những khỏanh khắc phấn khởi đáng nhớ của chuyến đi. Đặc biệt, khi đặt gói khuyến mại, quý khách sẽ nhận được một voucher dùng bữa tại nhà mặt phố hàng trị giá 200,000 VNĐ, và chiết khấu 15% tiền phòng trên giá internet cho những đêm nghỉ tiếp theo ban chung cu vov me tri.

Phương Châu

Ai đặng đánh tuyến đường cao tốc đắt nhất Việt Nam?

Ai được làm tuyến đường xa lộ đắt nhất Việt Nam?

Dự án đường xa lộ Bến Lức - Long Thành sẽ do TCty Đầu tư phát triển đường xa lộ Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư.

Cao tốc hiện đại, VEC lại được làm chủ đầu tư

Đường xa lộ Bến Lức-Long Thành đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, đây là dự án bất động sản trọng điểm Quốc gia thuộc trục xa lộ Bắc-Nam, có vốn đầu tư khủng lên tới 31.320 tỷ đồng.

Dự án có ý nghĩa trọng điểm thúc giục tiến bộ kinh tế xã hội của vùng kinh tế trọng tâm phía Nam; độc đáo là địa điểm tại kinh tế Đông Nam Bộ; khai thác thế mạnh và tiến bộ kinh tế, thu hút đầu tư và du lịch của TPHCM, tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, đường cao tốc Bến Lức-Long Thành sẽ kết nối với đường xa lộ Biên Hòa-Vũng Tàu tạo thành một phần của tuyến Hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng từ Bangkok qua Phnom Penh, TPHCM-Vũng Tàu.

Sẽ bắt đầu làm tuyến đường xa lộ Bến Lức - Long Thành

Tổng mức đầu tư (giai đoạn I) là 31.320 tỷ đồng (tương đương 1.607 triệu USD); trong trong đó cho vay của Ngân hàng tiến bộ Châu Á (ADB) là 636 triệu USD, vốn vay của Chính phủ Nhật Bản phê chuẩn cơ quan hiệp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) là 635 triệu USD và vốn đối ứng ngân sách Nhà nước là 337 triệu USD ban biet thu lang quoc te thang long ban chung cu vov me tri gia re. Tốc độ kiến trúc dự án bất động sản GĐ I là 80Km/giờ, giai đoạn trọn vẹn là 100Km/giờ.

Hàng xê ri công trình vừa xây dựng hoàn thành đã lún

Trước đó, VEC đã từng đảm nhận vai trò CDT của khá nhiều các công trình đường cao tốc. Tiêu biểu như tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, cao tốc Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và tuyến đường xa lộ Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Thế nhưng, rất nhiều đề án bị xuống cấp nhanh lẹ khi đưa vào sử dụng. Dự án đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình có tổng chiều dài 50km, đi qua địa phận 3 tỉnh Hà Nội, Hà Nam và Nam Định. Dự án được design theo nguyên tắc đường cao tốc loại A, vận tốc 100-120 km/h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I là 8.974 tỷ đồng.

Theo thành tựu Kiểm toán Nhà nước thì dự án bất động sản này đã thể hiện vô vàn sai phạm từ khâu khảo sát, design đến thi công… dẫn đến giảm chất lượng công trình, phung phá đầu tư.

Đặc biệt, Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ, công tác lập phương pháp cấu trúc cơ sở cho đề án này chưa trình bày được giải pháp tối ưu theo quy định, kéo theo những điều chỉnh, tổng đầu tư dự án bất động sản tăng lên gần 2,5 lần, từ mức 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Hơn nữa, dù mới di chuyển được được hơn 5 tháng, nhưng nhiều thứ hạng mục của sản phẩm đã chính thức xuống cấp.

Như tuyến cao tốc TPHCM- Long Thành - Dầu Giây dài 55km đi qua địa bàn TPHCM và Đồng Nai, tổng diện tích 4 làn xe, tốc độ market 120km/giờ, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo kết quả kiểm tra của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước công tác thi công nền đường tại gói thầu 5A còn một số tồn tại, cụ thể: Vật liệu đắp còn lẫn nhiều cuội, sỏi, đá tảng to so với nguyên tắc cho phép, còn lẫn nhiều gốc, rễ cây; công tác thoát nước trợ thời tại địa điểm tại nền đường đào chưa được quan tâm; bề mặt của nền đường không bằng phẳng.

Còn nhiều khiếm khuyết về chất lượng xây dựng thứ hạng mục phù trợ là móng kìm giữ hộ lan tại một số vị trí.

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước cũng đã yêu cầu CDT VEC bóc bỏ làm lại những nằm tại nền đường bị hiện tượng cao su, lớp bêtông nhựa không đạt yêu cầu về độ chặt, về độ rỗng dư tại những lý trình như nêu trên; thẩm tra lại trọng lượng của lu, quy trình lu theo quy định...

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước yêu cầu VEC tiếp thô lỗ theo đòi lún và có biệp pháp xử lý bù lún kịp thời đối với nằm nền đường bị lún.

Cho đến tuyến đường xa lộ Nội Bài - Lào Cai từ khi đưa vào thường dùng đến nay đã nảy sinh nhiều bất cập, gây thiếu thốn cho người dân sống dọc hai bên hành lang tuyến đường.

Tồn tại lớn nhất là thiếu hệ thống cống chui, đường gom dân sinh tại những điểm bất cập. Ngoài ra, việc di chuyển để sản xuất cũng gặp rất nhiều khó khăn, do đường đi cao tốc chia đôi cánh đồng hay quả đồi. Cho đến nay, còn hai gói thầu trên tổng 8 gói thầu vẫn còn nhiều công việc chưa hoàn thiện, trong khi thời khắc hoàn thiện đề án đã được kéo dài ra nhiều lần trước đó.

Như vậy, nhiều dự án bất động sản đường xa lộ do VEC làm chủ đầu tư cũng gặp khá nhiều thiếu thốn và bất câp, thậm chí đường vừa làm xong đã bị xuống cấp bat dong san hung thinh. Thế nhưng, vẫn được tin tưởng giao cho làm tuyến đường xa lộ đắt nhất VN.

Thái Linh

đất việt

Luật Đất đai sửa tráo giàu chi cần lưu ý?

Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?

Tại buổi hội thảo Bất động sản năm 2014 được tổ chức chiều ngày 11/07, Đại diện sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh - bà Nguyễn Thị Cẩm Vân đã biểu đạt một số điểm đáng lưu ý trong Luật Đất sửa cách tân năm 2013, hiệu lực từ ngày 01/07 vừa qua.

Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân - Đại diện sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh

Vấn đề chấp hành các đề án đầu tư thì hiện nay theo Luật Đất đai vẫn tồn tại dưới hai hình thức bao gồm thu hồi đất và nhà mặt phố đầu tư (NĐT) sẽ nhận bán quyền thường dùng đất của người đang sử dụng mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban biet thu duong ven ho tay.

Đối với hình thức thu hồi đất, Luật Đất đai sửa đổi sẽ phạm vi lại các trường hợp thu hồi. Theo đó, Nhà nước chỉ thu hồi đối với những dự án phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích công cộng và lợi ích quốc gia (ở đây phải là những đề án được Hội đồng Nhân dân thành thị thông qua hoạch định làm việc hằng năm).

Các NĐT kinh doanh dự án sau ngày 01/07cần coi xét những dự án không sử dụng trong 12 tháng liền hoặc thường dùng chậm tiến độ 24 tháng sẽ bị Nhà nước thu hồi không bồi thường. Trường hợp Nhà nước cho phép gia hạn thì sẽ được gia hạn 24 tháng nhưng NĐT phải nộp một điều khoản tiền tương đương với mức tiền thường dùng đất, nếu thuê đất thì nộp khoản tiền thuê đất tương đối với thời khắc phát triển chậm độ.

Về việc thu hồi đất đối với những dự án bất động sản hạ tầng kỹ thuật hoặc chỉnh trang đô thị thì Nhà nước sẽ chủ động thu hồi cả những phần đất bên cạnh các tác phẩm kết cấu hạ tầng, nhằm mục tiêu tạo vốn cho phát triển.

Về vấn đề giao đất để chấp hành cho dự án đầu tư, hiện tại hình thức sử dụng đất có các dạng như giao đất, nộp tiền thường dùng đất, thuê đất nộp tiền thuê đất một lần hoặc nộp hằng năm. Luật sửa đổi lần này quy địnhchỉ có trường hợp giao đất để đầu tư các dự án nhà phố ở, nghĩa là thường dùng đất vào mục tiêu ở, thì mới được giao đất có thu tiền sử dụng đất; còn các mục tiêu khác như sinh sản kinh doanh, thương mại dịch vụ thì sẽ chỉ cho thuê đất, không còn được lựa chọn thêm giao đất như trước đây. Bên cạnh đó, đối với trường hợp thuế đất và trả tiền thuê một lần thì NĐT sẽ được giao dịch quyền thường dùng đất như trường hợp giao đất có thu tiền.

Các công ty ngoại quốc cũng được giao đất có thu tiền thường dùng đất như các doanh nghiệp trong nước. Trước đây thì NĐT ngoại quốc phải thuê đất 70 năm thì lần này họ được thường dùng theo hình thức giao đất.

Về điều kiện giao đất theo Luật Đất đai sửa đổi sẽ chặt chịa hơn. Để được giao đất thi hành dự án bất động sản thì cần có các điều kiện: có khả năng về tài chính, không vi phi pháp luật đất cát đối với dự án đã được Nhà nước giao trước đó. Tuy nhiên Luật sửa đổi có bổ sung thêm hoàn cảnh là NĐT phải ký quỹ theo dự định của Pháp luật Đầu tư. Cho tới thời điểm này thì nội dung về ký quỹ cụ thể như thế nào vẫn chưa được chỉ dẫn cụ thể. Riêng tấp tễnh điều kiện về khả năng số tiền thì để chấp hành dự án, CĐT phải có vốn thuộc có được của mình và không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha và không thấp hơn 15% đối với dự án bất động sản 20 ha trở lên. Ngoài ra còncó thêm hoàn cảnh phải có thể huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức cá nhân chủ nghĩa khác.

Về chuyển nhượng quyền thường dùng đất trong thực hiện dự án đầu tư, hoàn cảnh nhận chuyển nhượng dự án bất động sản nông nghiệp để chấp hành các dự án sinh sản kinh doanh được xem là trường khá hợp phổ biến, NĐT chỉ được nhận mua bán khi đề án đã được cơ quan có thẩm quyền đón nhận chủ trương đầu tư, theo dự định bây giờ thìa là thẩm quyền của UBND thành phố.

Đối với trường hợp bán đất lúa (đất nông nghiệp)dưới 10 ha thì phải có nghị quyết của HĐND thông suốt qua. Trường hợp trên 10 ha phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện tại sở Tài Nguyên môi trường thành thị cũng đang tập kết lại các đề án có nhu cầu chuyển đổi mục địch sử dụng đất và có chủ trương chấp thuận đầu tư để trình Thủ Tướng Chính phủ hoặc phê duyệt Hội đồng Nhân dân bằng nghị quyết thì mới được giao đất chấp hành dự án. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang phi nông nghiệp thì người đất giao đất cho thuê đất phải nộp một điều khoản tiền, do đó các NĐT cần coi xét điểm này để tính vào giá thành đầu tư của mình. Hiện nay phương thức nộp như thế nào thì chưa có chỉ dẫn cụ thể của Bộ Tài chính.

Đối với những dự án bất động sản mua bán nhà phố ở thì trong ấn định lần này có đưa nội dung về một số khu vực NĐT được phép phân lô giao dịch nền. Cụ thểdự án phân lô bán nền sẽ được phép tại các địa điểm tại không vị trí trong các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu kiến trúc, khu vực trung tâm, các tuyến đường lớn... Ngoài ra đề án kinh doanh nhà phố ở cũngđược phép mua bán quyền thường dùng đất gắn liền với việc chuyển của nhượng hết thảy hay một phần đề án đã có giấy thị thực quyền sử dụng đất.

Đối với đề án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng cũng đươc phép bán toàn bộ đề án với điều kiện dự án đó NĐT phải thi công kết cấu hạ tầng theo đúng công đoạn ghi trong dự án.

Về giá đất, ngày nay bảng giá được lập và công cha hằng năm thì theo Luật mới sẽ là 5 năm/lần. Hiện nay có 2 mức giá gồm bảng giá do Nhà nước ban hành và giá đất cụ thể. Theo đó,bảng giá đất do các tỉnh thành ban hành chỉ dùng để thu tiền thường dùng đất khi Nhà nước thừa nhận quyền thường dùng đất ở của hộ nhà cá nhân đối với phần tổng diện tích trong han mức; hoặc bán mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp cũng tính trong kì hạn mức; hoặc để tính thuế thường dùng đất, phí, lệ phí, tính tiền xử phạt hành chính, tính tiền bồ thường cho Nhà nước khi gây tổn thất trong quản lý sử dụng đất đai; để tính giá thành quyền thường dùng đất để trả cho người tình nguyện trả lại đất cho Nhà nước...

Đối với giá đất cụ thể thì bây giờ cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xác định. Khi đó giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân dịp chủ nghĩa đối với phần qui mô vượt kì hạn mức; hoặc khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá.

Tóm lại đối với các NĐT tham dự vào các dự án nhà mặt phố ở thì vẫn phải xác định giá đất cụ thể để nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra giá đất cụ thể này còn được tiến hành để tính tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa hoặc tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi.

Hiện nay Chính phủ cũng đã ban hành một số Nghị định về giá đất, thu tiền thường dùng đất, tiền thuê đất.. ban biet thu duong ven ho tay. Ngoài ra Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ban hành dao động 10 thông suốt tư chỉ dẫn cụ thể về các thủ thô lỗ giao đất, cho thuê đất.

Trần Hạnh

Những bộ mặt sống - mất trên đàng chạy 'Hà Nội 2'

Những bộ mặt sống - chết trên đường về 'Hà Nội 2'

Có lẽ không ở đâu hiện rõ quá trình sốt nóng - đóng băng nhóm và hồi sinh bất động sản như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài bat dong san hung thinh. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.

Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, đề án Bắc Hà Tower và phía cuối khu đô thị mới Dương Nội, Park City đã bàn giao nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô vàn dự án ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.

Đường Lê Văn Lương kéo dài với vô vàn đề án nhà đất

Những cuộc thử nghiệm

Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông suốt tuyến từ năm 2010 mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đây là con đường trọng tâm nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà tiến bộ kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.

Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao tù và mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc nhà đất vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt đề án BĐS đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng việc làm mới dự án, chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.

Sông Đà Thăng Long vừa có thông báo tới những cư dân tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 dự án Usilk City về việc giao kèo nhà bắt đầu từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin mừng cho hàng trăm cư dân ở đâu sau thời điểm dài nỗ lực cùng CDT “trục vớt” dự án.

Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.

Dự án phải lỡ hẹn với khách hàng do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước hiện trạng này, hàng trăm khách hàng đã thay chủ đầu tư trở thành người kiểm rà dòng tiền đổ vào đề án này chỉ với quyết định độc nhất là được nhận nhà mặt phố trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm biến hóa diện mạo của quận Hà Đông.

Cách đó không xa, nhà chung cư The Pride vừa được tái khởi động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể dự án bất động sản có tổng diện tích rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà mặt phố cao nhất Hà Đông với 45 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến bàn giao nhà cho bạn từ cuối tháng 12/ 2015.

Cuối tháng 4 vừa qua, CĐT đã mở giao dịch tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào chuyển nhượng cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá như Hải Phát chào chuyển nhượng tòa CT3.

Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong qui trình hoàn thành mặt ngoài và nội thất, dự kiến giao kèo nhà mặt phố vào quý III/2014.

Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở nên trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên phân khúc BDS khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.

Không còn “nóng”

Theo nhận định của các chuyên gia, BĐS địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là đường đi Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô số các sàn BĐS, văn phòng môi giới nhà phố đất vị trí trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.

Đại diện một sàn bất động sản ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn hầu hạ hết đã đóng cửa. Trước đây, một trọng tâm nhà phố đất do CLB BDS mở ra cũng đã không còn hoạt động. Hiện bán BĐS ở địa điểm tại này tập hợp vào các đề án đang bàn giao nhà mặt phố và đi hoạt động.

Cụ thể, dự án bất động sản Tây Hà Tower giá chuyển nhượng dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá căn hộ tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với trọn vẹn nội thất. Hiện dự án bất động sản đang được tiến hành xây tầng 3, dự kiến sẽ giao kèo nhà phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở giao dịch 50 nhà chung cư hoàn thiện tại tổ hợp chung cư The Sparks.

Dự án khu đô thị mới An Hưng đã bắt đầu giao kèo nhà phố cho cư dân từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao giao dịch villa khoảng 30-40 triệu đồng/m2, nhà mặt phố liền kề dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá bán lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.

Đại diện một sàn bất động sản nhận định: “Người mua nhà phố có khả năng nhìn thấy địa điểm tại Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, tiêu biểu là năng lực kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, người quan tâm nhà mặt phố cũng cần chú ý cặn kẽ năng lực của chủ đầu tư để không lặp lại những sai lầm đáng tiếc từ không ít đề án đã xảy ra”.

D.Anh

vietnamnet

Kẻ gieo mồi, người thổi giá như chung cư thời tái sốt

Kẻ buông mồi, người thổi giá nhà chung cư thời tái sốt

Các dự án nhà mặt phố thị trường từ rẻ tiền tới cấp cao tại Hà Nội đang hút khách bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Lợi dụng thanh điều khoản căn hộ quay trở lại, không ít CDT và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.

Chủ đầu tư găm hàng

Nếu như đầu năm trước, việc giao dịch tháo, cắt lỗ trên thị trường bất động sản còn diễn ra phổ thông tại nhiều dự án bất động sản BĐS thì gần đây tình trạng này đã không còn bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều dự án bất động sản có mức giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2, tổng diện tích nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án bất động sản nhà đất đẳng cấp đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.

Theo các chuyên gia, lí do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần huyết mạch là việc các CDT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một cô đơn vị tiếp thị BDS tiết lộ, không ít CĐT đã bắt tay với các sàn giao dịch BĐS để tăng giá chuyển nhượng hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ đọng hàng trăm nhà chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở phục dịch hết các dự án có thanh điều khoản cao, CDT và sàn thứ cấp ráng đẩy giá lên.

“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CĐT nhưng họ sẽ không túc trực tiếp mua bán mà phân phối thông qua các sàn thứ cấp. Các neo người vị môi giới sẽ tạo sự khan ảo khiến người quan tâm khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án bất động sản đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là hoàn toàn bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phủ phục hồi, nhà mặt phố đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp thô lỗ “rơi” nên gia tộc mua vào là bít tất yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ dao động 20 triệu đồng, những tòa nhà mặt phố có nằm đẹp.

Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra thị trường theo hướng nhỏ giọt, mua bán các căn khó trước, sau thời gian nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người quan tâm cần tra hỏi thông tin thật kỹ. Qua xem xét các dự án ở Hà Nội, không có đề án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.

Theo tìm hiểu của CBRE, trên thị trường thứ cấp, giá đổ đồng toàn phân khúc ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định phân khúc đã thực thụ ấm lên.

Nhà đầu tư “thổi" giá

Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của phân khúc là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi phân khúc có thanh khoản, nhà phố đầu tư nhà đất sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào hợp lý để sở hữu lợi nhuận. Vị chuyên gia cho hay, các nhà mặt phố đầu cơ giữ lại các căn có vị trí đẹp, quy mô vừa phải sau đó lợi dụng lúc bạn có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết người tham quan có nhu cầu mua nhà mặt phố gõ cửa chủ đầu tư đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính nên chi phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi chuyển nhượng lại của người quan tâm trước mua bán lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và cư dân có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để bán hàng.

Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc doanh nghiệp CP đầu tư nhà đất VIC, doanh nghiệp phân phối vô vàn các dự án bất động sản tại Hà Nội, nói rằng các đề án mua bán giá chênh trên thị trường vừa qua bản chất là các nhà đầu tư đang quay lại phân khúc để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.

Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án tiến bộ phân khúc BDS đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn phân khúc đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà soát chặt, khi phân khúc ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.

Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, phân khúc nhà đất còn quá non trẻ, dù rằng chuyển nhượng BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực sự hiệu quả, các mua bán qua sàn chưa được kiểm rà soát chặt chẽ chẽ.

Theo ông Dũng, rất khó có thể giải quyết được vấn đề còn tồn đọng này của thị trường bởi cần sự đồng tâm tổng thể của cả thị trường, một cá thể chẳng thể nào đổi thay được. Người mua cần tra khảo thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp kiến các sàn môi giới có danh tiếng trách nhiệm.

CBRE phân tích lượng hàng tồn kho nhà chung cư trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức dao động 25.000 xuống còn suýt soát 20.000 ban nha dat quan cau giay gia re. Công ty này nhận định, trong quý III, phân khúc sẽ chững lại do một số nguyên do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".

D.Anh

vietnamnet

Điều chỉnh phương án cổ phần hóa 3 doanh nghiệp xây dựng

Điều chỉnh phương thức cổ phần hóa 3 công ty xây dựng

Bộ Xây dựng vừa bắt đầu đồng ý điều chỉnh vốn điều lệ và cơ cấu cổ phần phát hành biện pháp cổ phần hóa và chuyển Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) thành tựu ty cổ phần ban chung cu vov me tri gia re.

Theo đó, vốn điều lệ của Hancorp được xác định là 1.410.480.000.000 đồng (Một ngàn bốn trăm mười tỷ, bốn trăm tám mươi triệu đồng) bat dong san hung thinh. Cổ phần phát hành lần đầu là 141.048.000 cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng (mười nghìn đồng)/01 cổ phần (Trong đó Nhà nước nắm giữ 139.399.608 cổ phần, chiếm 98,83% vốn điều lệ. Bán chính sách cho người cần lao trong doanh nghiệp: 252.600 cổ phần, xâm chiếm 0,18% vốn điều lệ. Bán cho các cổ đông khác: 1.395.792 cổ phần, chiếm 0,99% vốn điều lệ).

Các nội dung khác tại Quyết định số 28/QĐ-TTg ngày 06/01/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc duyệt y Phương án cổ phần hóa và chuyển Hancorp thành tựu ty cổ phần không thay đổi.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã đồng ý điều chỉnh cơ cấu cổ phần phát hành lần đầu Phương án cổ phần hóa và chuyển Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển nhà Kiên Giang thành Công ty cổ phần với cổ phần phát hành lần đầu: 35.500.000 cổ phần, mệnh giá của 01 cổ phần: 10.000 đồng (mười nghìn đồng). Trong đó cổ phần Nhà nước nắm giữ: 34.845.100 cổ phần, xâm chiếm 98,16% vốn điều lệ. Cổ phần mua bán ưu đãi cho người lao động trong doanh nghiệp: 218.600 cổ phần, xâm chiếm 0,62% vốn điều lệ. Cổ phần giao dịch chính sách cho Tổ chức công đoàn: 6.000 cổ phần, xâm chiếm 0,02% vốn điều lệ. Cổ phần bán cho các cổ đông khác: 430.300 cổ phần, chiếm 1,20% vốn điều lệ.

Bộ Xây dựng đã đồng ý điều chỉnh cơ cấu cổ phần phát hành lần đầu phương pháp cổ phần hóa và chuyển Công ty Lắp máy điện nước thành Công ty cổ phần. Theo đó cổ phần phát hành lần đầu: 1.143.000 cổ phần, mệnh giá của 01 cổ phần: 10.000 đồng (mười nghìn đồng) Trong đó cổ phần Nhà nước nắm giữ 1.027.750 cổ phần, xâm chiếm 89,92% vốn điều lệ; Cổ phần mua bán ưu đãi cho người cần lao trong doanh nghiệp: 105.850 cổ phần, chiếm 9,26% vốn điều lệ; Cổ phần chuyển nhượng cho các cổ đông khác: 9.400 cổ phần, xâm chiếm 0,82% vốn điều lệ.

Trao đổi với phóng viên VnMedia, ông Đặng Văn Long - Vụ trưởng Vụ quản lý doanh nghiệp (Bộ Xây dựng), trong năm 2014 Bộ Xây sẽ tập hợp cổ phần hóa 5 Tổng công ty. Việc cổ phần hóa sẽ theo hướng Nhà nước không nắm giữ cổ phần chi phối.

Bộ Xây dựng đang quản lý 16 Tổng công ty, trong năm 2013 Bộ đã chỉ huy cổ phần hóa 5 Tổng công ty, hiện Bộ trưởng đã duyệt y kế hoạch trong năm 2014 sẽ cổ phần hóa 5 Tổng doanh nghiệp và năm 2015 sẽ cổ phần thêm 5 Tổng công ty nữa. Như vậy, đến hết năm 2015, Bộ Xây dựng không còn các doanh nghiệp có 100% vốn Nhà nước nữa. "Sau khi chuyển đổi mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước sang mô hình doanh nghiệp cổ phần thì vai trò người đại diện vốn Nhà nước và người lao động, người quản lý sẽ được nâng lên rõ và đồng vốn nhà mặt phố nước sẽ được sử dụng nhanh nhất hơn.

Vừa qua, có 4 tổng công ty túc trực thuộc Bộ Xây dựng thực hiện việc chào mua bán cổ phần ra công chúng. Tuy nhiên thì Nhà nước vẫn nắm cổ phần chi phối. Thế nhưng, Thủ tướng đã lãnh đạo khi phân khúc tốt lên Nhà nước sẽ giao dịch bớt cổ phần của Nhà nước không nắm quyền chi hối nữa" ban biet thu duong ven ho tay. ông Long cho biết.

Anh Đào

vnmedia

Thời hạn vận dời sang nhượng nhà chung cư tối đa 5 ngày

Thời thời hạn mua bán nhà phố chung cư tối đa 5 ngày

Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí tổn nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo điều khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 quy định và hướng dẫn chấp hành một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà ở, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có tác dụng mua bán bất động sản, muốn mua bán lại nhà đã mua phải tuân thủ các tấp tễnh sau:

a) Đã nhận giao kèo nhà mặt phố ở từ chủ đầu tư, phải thi hành việc chuyển nhượng theo đúng thủ thô tục ấn định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên giao dịch phải có giấy thị thực quyền mua được về nhà phố ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên tay phải lập giao kèo bán nhà mặt phố ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận bàn giao từ CDT thì được phép giao dịch giao kèo bán nhà mặt phố ở theo tấp tễnh tại điều khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải phê duyệt sàn bán bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán chung cư nhà chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngoài ra, người tham quan không kinh doanh nhà đất (vì giao kèo mua bán ký với chủ đầu tư không có điều khoản cấm giao dịch khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép mua bán giao kèo mua bán nhà ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc phê duyệt sàn mua bán bất động sản.

Thủ thô lỗ bán hợp đồng mua bán nhà chung cư chung cư: Thực hiện theo dự định tại điều khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên tay phải lập văn bản chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà phố ở để cơ quan công chứng, thị thực theo mẫu dự định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi đòi hỏi công chứng, phải xuất trình giao kèo giao dịch nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản giao dịch giao kèo được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản bán hợp đồng, bản sao giao kèo mua bán nhà phố ở ký với CĐT và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư, cho cơ thuế quan để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Nếu việc chuyển nhượng giao kèo thuộc diện được miễn là thuế thu nhập, phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn sao thuế lương bổng của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đề nghị mua bán hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc pháp lý chứng minh về việc miễn sao thuế lương bổng của cơ quan thuế; bản sao giao kèo chuyển nhượng nhà ở ký với CDT và bản chính văn bản bán hợp đồng đã có thị thực công chứng, để CĐT xác nhận vào văn bản giao dịch giao kèo này.

Trong thời kì hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, CĐT có bổn phận xác nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, CĐT không được thu bất kỳ một điều khoản chi phí nào từ việc giao dịch hợp đồng này.

Kể từ ngày xác nhận vào văn bản bán hợp đồng, chủ đầu tư kết thúc với bên bán và trực tiếp giao dịch với bên nhận bán hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp thô tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên giao dịch theo hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở đã ký với CĐT và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình - Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

vnexpress

Sở hữu nền nã đất dự án Ngân Câu - Ngân Giang chỉ đồng 195 triệu

Sở hữu đất nền dự án bất động sản Ngân Câu - Ngân Giang chỉ với 195 triệu

Vào ngày 18/05/2014 Công ty CP Đất Xanh Miền Trung bắt đầu mở chuyển nhượng nền đất nhà phố thương mại thuộc GĐ mở ra dự án bất động sản Ngân Câu - Ngân Giang nằm trong tổng thể quy hoạch vùng phía Nam TP Đà Nẵng và phía Bắc TP Hội An bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu lang quoc te thang long. Theo Đất Xanh Miền Trung mức giá bán công bố một nền quy mô 72m2 có giá 195 triệu, đây được coi là cơ hội mua tác phẩm BDS tốt với giá thấp đối với cư dân trên toàn quốc.

Tháng 04/2014 đề án được mở ra thêm 01 ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số quy mô toàn đề án có quy mô 10ha, Đất Xanh Miền Trung cũng đã góp gần 100 tỷ vào đầu tư tiến bộ khu dân cư Ngân Câu - Ngân Giang.

Được biết dự án bất động sản khởi công tháng 06/2013, gần 01 năm thi công nhà đầu tư đã hoàn thành các thứ tự mục: giao kèo 350 nền sổ đỏ đến khách hàng, xong điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc, 02 công viên rộng hơn 7.000m2, cây xanh các tuyến phố, nhà phố ở - văn phòng…

Ngay khi nhận bàn giao nền nhà trọn vẹn các chủ sở hửu giai đoạn 1, 2 đề án đã tiến hành xây dựng nhà phố ở kết hợp với văn phòng Công ty

Theo ông Trần Ngọc Thành - Tổng giám đốc doanh nghiệp cho biết: “Thị trường bất động sản miền Trung trong 04 tháng đầu năm 2014 có dấu hiệu ra sức điển tích cực về thanh khoản từ các đề án có nằm đắc địa, CĐT uy tín, tiến độ thi công nhanh, mức giá dưới 500 triệu/nền được người quan tâm mua bán nhiều. Trong đó chúng tao mua bán kết quả tốt hơn 300 tác phẩm đất nền đề án Vision City và dự án Ngân Câu - Ngân Giang GĐ 2. Theo khảo sát của chúng tôi người tham quan phân tách đây là cơ hội tốt nhất để mua những dòng tác phẩm có giá cả thật, được đầu tư và tiến bộ đồng bộ trong đó rất nhiều người tham quan tham quan và chuyển nhượng tạo sức hút mạnh mẽ tác động tích cực cho phân khúc BDS miền Trung”.

Mở bán GĐ mở ra dự án Ngân Câu - Ngân Giang với mức giá 195 triệu một nền.

Nhằm chào mừng sự kiện khánh thành tuyến đường Vành đai phía Nam TP Đà Nẵng vào ngày 19/05/2014 giúp giao thương khu vực phía Nam trở lên nhộn nhịp hơn. Theo đó Đất Xanh Miền Trung mở mua bán GĐ mở ra dự án khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang được quy hoạch tận tình đồng bộ và hiện đại, các tuyến nhà mặt phố đan xen hệ thống cây xanh mát tạo không gian sống vừa thật sự tự nhiên vừa kinh doanh sầm uất, góp phần đổi thay diện mạo thành phố cả khu vực dự án toạ lạc, hình thành một khu đô thị cao cấp. Nhà đầu tư rất coi trọng kiến tạo giá cả mềm GĐ từ năm 2014 - 2016: thi công hệ thống tiện ích: mini shop, trường mầm non, khu mua sắm, nhà phố hàng, quán cafe, cửa hàng tiện lợi, khu thể dục - giải trí, khu sinh hoạt cộng đồng, và trợ giúp phiếu mua Vật liệu Xây dựng 5 triệu đồng...Do đó khi bạn chỉ phải bỏ ra 195 triệu (giá sau chiếu khấu, bao gồm hết thảy giá thành sang sổ đỏ) là có được ngay nền nhà gần tương đồng giá vốn đầu tư hạ tầng một nền đất tại khu đô thị. Đây là cơ hội rất hiếm có khi phân khúc bất động sản miền Trung được các chuyên gia phân tích đã là thời khắc rất tốt để mua nhà đất tại các đề án tiến bộ chuyên nghiệp. Ngoài ra trong đợt mở bán này Đất Xanh Miền Trung dành đến người tham quan 8 biệt đãi lớn: Tặng 03 chỉ vàng SJC, chiết khấu mua sỉ lên đến 5%, bank trợ giúp 50% giá cả nền đất, trao tặng cặp vé máy bay khứ hồi, free tạm trú khách sạn 4*, miễn phí kiểu dáng gói tiện nghi - giấy phép xây dựng - hoàn công, người tham quan tham quan có thời cơ trúng phone Sam Sung mỗi tuần, khách hàng chuyển nhượng có cơ hội bốc thăm giải thưởng trị giá 50 triệu trúng giải đặc trưng xe máy Honda Vision trị giá 30 triệu và nhiều phần quà giá thành khác, cam kết mua lại và cho thuê nền đất.

Ngân Câu - Ngân Giang: Đất nền thành phố hấp dẫn nhất phía Nam Đà Nẵng

Lợi thế lớn nhất của dự án chính là tọa lạc toạ lạc ngay ngoài đường tuyến đường Đà Nẵng - Hội An 48m. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được coi là trái tim trung tâm của các khu đô thị lân cận. Dự án phía Tây giáp trường Đại học Bộ Nội Vụ, phía Đông giáp khu dân cư An Phú Quý gần sông Cỏ Cò và biển Đông, phía bắc giáp khu dân cư số 9, phía Nam giáp khu dân cư đã đi vào hoạt động sa sầm uất. Chỉ cách khu trọng tâm TP Đà Nẵng khoảng 8 km, đi xe mất khoảng 15 phút, gần tuyến xe bus nhanh và tàu điện ngầm trong tương lai. Bao quanh 3 mặt dự án bất động sản là khu nghỉ dưỡng 5*, khu làng đại học quốc tế, khu đào tạo - văn phòng FPT, khu y tế và dịch vụ bank - hành chính - thể thao gần kề. Do đó người tham quan đề án dễ dàng mãn nguyện các nhu cầu sống hoàn chỉnh và sang trọng nhất.

Vị trí trái tim của khu vực Nam Đà Nẵng

Bên cạnh sự đầu tư về hạ tầng, cơ sở vật chất, thì yếu tố con người cũng đóng một vai trò rất quan trọng khi khu dân cư sẽ đón nhận của và quy tụ nhiều người đến sống và làm việc, bao gồm người VN và nước ngoài với nhiều quốc tịch khác nhau, các giảng viên, chuyên viên trường quốc tế hiện hữu (Đại học FPT, Đại học Mỹ - Thái Bình Dương, khu đào tạo Kinder World, Viện Khoa học Kỹ thuật, Đại học Bộ Nội Vụ, Việt - Hàn…) được phát triển bền vững tạo lợi thế tranh giành không phải địa điểm tại nào cũng có được.

Ngoài ra Thành phố Đà Nẵng đã hoàn tất sắp xếp, mở ra và đang làm mới khu vực phía Nam bằng hàng loạt đề án theo đúng quy hoạch của thành thị đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 bat dong san hung thinh. Đây là một trong những hướng đi đột phá nhằm làm biến hóa diện giả mạo thành phố Đà Nẵng thành đô thị đặc biệt cấp quốc tế theo hướng văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa truyền thống.

Anh Vũ

công lý

Hà Nội: 336 tham dự án bất rượu cồn sản có dấu tiệm quây phạm

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa xong việc kiểm tra, rà soát việc thi hành pháp luật và chấp hành nghĩa vụ số tiền của các đề án BĐS trên địa bàn bán chung cư the pride hải phát. Theo đó, đoàn công tác liên ngành đã tiến hành soát 859 dự án bất động sản được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất từ tháng 1/2009 đến 31/12/2013 trên địa bàn thành phố, với quy mô gần 2.987ha ban chung cu vov me tri.

Qua kiểm tra đã phát kiến 336 dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc chậm nộp nghĩa vụ số tiền về tiền thường dùng đất, tiền thuê đất cần phải kiểm tra, thanh tra làm rõ. Đáng lưu ý, trong số 336 dự án bất động sản trên, có 157 dự án với qui mô hơn 624 ha không sử dụng đất trong 12 tháng liền kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc thường dùng đất sai mục đích, cho thuê, bán trái phép ban chung cu vov me tri. Có 53 đề án phát triển chậm độ 24 tháng so với đề án đầu tư được duyệt, 107 dự án chậm nghĩa vụ số tiền với tài chính hơn 2.343 tỷ đồng, 35 dự án mắc mứu trong công tác bồi thường, trợ giúp và tái định cư…

PV

Đại đoàn kết

Chiêu quảng vin lừa làm loàn giá chung cư

Rao một đằng giá một nẻo

 

Đọc một PR mua bán nhà trên trang rao vặt, anh Duy, một người có nhu cầu mua nhà, gấp rút lấy tel gọi bán chung cư the pride hải phát. Theo đoạn rao giao dịch trên mạng, căn hộ anh đang có ý định sở hữu rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2, tổng giá cả khoảng 700 triệu đồng khá phù hợp với điều kiện tài chính của vợ lang quân anh Duy ban chung cu vov me tri.

 

Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, anh Duy đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông nhà chung cư cũng lên tới 15-16 triệu đồng/m2. Trên thị trường còn khá nhiều dự án bất động sản chung cư mà người có nhu cầu mua nhà phố chẳng thể tiếp cận được mức giá gốc.

 

Nhiều maketing lôi cuốn nhưng giá thực tế lại khác hẳn. (Ảnh: D.Anh)

 

Để gây sự chú ý tới bạn nhà, không ít chủ đầu tư, môi giới nhà đất cố tình lấp lửng trong việc niêm yết giá căn hộ như rao giá chưa thuế, chưa phí tổn bảo trì 2%, bàn giao thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời maketing cuốn hút như “bán giá gốc, suất ngoại giao”. Sang năm 2014, hiện tượng “tiền chênh” xuất hiện nay hàng loạt dự án chung cư khiến cho bạn nhà phố không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

 

Dự án Tay Ho Residence được chào chuyển nhượng với mức giá chỉ từ 24,8 triệu đồng/m2, nhưng mà mức giá này chưa bao gồm VAT. Dự án Diamond Flower Tower được “cò” đất rao giao dịch từ 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, theo CĐT “khách hàng kiên cố chẳng thể mua với giá dưới 33 triệu đồng/m2”. Dự án Discovery Complex giá được chủ đầu tư công cha nội là 27 triệu/m2 (chưa VAT), giá thực cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng/m2.

Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở giao dịch cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng chẳng thể diện kiến được giá gốc, mà phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2.

 

Mới đây, người dân đang xốn xang thông tin villa có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, rẻ hơn cả chung cư. Nhưng thực tế, giá này chỉ là giá nền nhà (đã bao gồm thuế VAT, hạ tầng cơ sở như đường, nước... ), chưa bao gồm biệt thự. Nếu người tham quan muốn có biệt thự thì phải trả giá thành gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

 

Không chỉ hạ mức giá bán, không ít môi giới còn thay chủ đầu tư đưa ra mức giá căn hộ. Đơn cử như dự án chung cư ở Linh Đàm, trong khi CĐT chưa có động thái mở bán căn hộ, nhưng trên phân khúc đã xuất hiện dày đặc các tin rao vặt mở bán, với mức giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2.

 

Chiêu trò của môi giới

 

Một đại diện sàn giao dịch nhà đất tại Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, chỉ cần bỏ thuế VAT, phí tổn bảo trì và bỏ nội thất, giá nhà chung cư sẽ rất thấp. Điều này khiến không ít người mua nhà lầm tưởng. Sau khi bạn gọi tới, họ sẽ tìm đủ lý do để đưa ra giá thật của căn hộ, thậm chí còn nếu mà thêm khoản tiền chênh. Chính vì thế, đừng nhìn vào những lời rao quảng cáo lôi cuốn mà nghĩ rằng giá BDS đã rất rẻ. Việc chào mua bán giá thấp, chưa bao gồm các loại phí tổn sẽ đem lại nhanh nhất truyền thông suốt nhưng sẽ làm khách hàng nhà mặt phố mất niềm tin.

 

Trong khi đó, đại diện một CĐT cho rằng, họ không niêm yết giá chính thức do mỗi tầng, mỗi chung cư đều có giá riêng. Còn việc thông tin rao bán trên mạng có nhiều giá khác nhau nguyên do từ phía môi giới, chẳng thể kiểm soát được. "Họ rao mua bán thế nào nhưng cũng phải theo giá bắt đầu và ký giao kèo thông suốt chủ đầu tư", ông khẳng định.

 

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, thuế VAT là một khoản tiền bắt buộc trong giá giao dịch nhà mà người quan tâm cần phải biết, nhưng rao giá giao dịch nhà mặt phố chưa tính thuế VAT 10% là một sự lập lờ không rõ ràng. “Giá bán 15 triệu/m2 nếu cộng thêm thuế cũng chỉ thành 17 triệu/m2, còn nếu lên đến 20 triệu đồng/m2 là một sự gạt gẫm khách hàng, bất kể vì lý do gì”, ông Đức nói.

 

Pháp luật không quy định cụ thể về việc niêm yết giá chuyển nhượng bất động sản, nhưng mà vẫn phải chấp hành theo một xê ri ấn định có liên quan. Giá chào hoặc niêm yết tất nhiên được hiểu là đã bao gồm thuế VAT. Việc niêm yết giá chưa có thuế, mà không ghi rõ điều đó thì là sai pháp luật.

 

“Đã qua rồi thời gian “mua tranh chuyển nhượng cướp”, các chủ đầu tư phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, phải chủ động tìm đến khách hàng, giới thiệu sản phẩm, chứng thực được với người mua khả năng của mình.

 

Theo ông Marc Towsend, TGĐ CBRE Việt Nam, thị trường đích thực đang biến đổi, và cấu trúc cũng như chất lượng của các kênh PR tiếp thị thực sự có vai trò trọng tâm đối với kết quả tốt của dự án. Đã đến thời điểm cần cải tiến các chiến lược marketing và bán hàng để sắm được cách tiếp kiến gần gụi hơn, hợp lý hơn, ấn tượng hơn tới từng khách hàng, trong khi lại dành dụm thời gian và chi phí ban chung cu the pride hai phat. Đây cũng chính là lúc để lên các hoạch định cho các hoạt động truyền thông suốt và tiếp thị mới và hiệu quả.

 

TheoDuy Anh

VEF

Tiếp tục tằn nửa nhà thục sở hữu nhà nước

Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư 48 cho phép khách hàng nhà phố cũ thuộc mua được nhà phố nước được gia thời hạn đóng tiền mua nhà mặt phố thêm 24 tháng.

Quy định này đã tạo hoàn cảnh cho người đang thuê nhà mặt phố thuộc có được nhà nước có thời cơ mua nhà.

Tại TP.HCM hiện còn gần 1.800 căn nhà mặt phố thuộc mua được nhà nước chưa bán vì nhiều nguyên nhân bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết:

- Có 1.455 trường hợp do người thuê trở ngại về kinh tế nên không nộp neo người mua nhà, 127 trường hợp chủ nhà mặt phố không đồng ý với việc xác lập mua được nhà nước, 62 căn nhà đang có tranh chấp khiếu nại trong nội bộ nhà hoặc giữa những người thuê nhà mặt phố với nhau và 137 căn chưa giao dịch vì lí do khác.

* Nếu người đang thuê các căn nhà mặt phố trên muốn tiếp thô tục mua nhà, Nhà nước có giao dịch nữa không, thưa ông?

- Chủ trương của TP là tiếp thô tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà phố nước. Giá mua bán được chia thành các loại như sau: nhà phố ở được cha trí trước ngày 27-11-1992 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành đồng ý 118 về việc đưa tiền nhà vào tiền thu nhập - tức ngừng cha nội trí nhà mặt phố ở cho cán bộ, công chức), đã nộp hồ sơ mua nhà phố cho cơ quan quản lý nhà mặt phố thì sẽ tiếp thô tục được mua nhà mặt phố theo ấn định của nghị định 61. Người mua trả 40% tiền mua nhà phố cho quy mô trong hạn mức đất ở và 100% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích ngoài thời hạn mức đất ở. Tiền mua nhà phố được tính theo giá đất của quyết định 05 năm 1995 của UBND TP.HCM.

Trường hợp nhà phố được cha trí sau ngày 27-11-1992 có ba giai đoạn:

Từ ngày 27-11-1992 đến trước ngày 5-7-1994 (ngày Chính phủ ban hành nghị định 61 về chuyển nhượng và mua bán nhà ở): người tham quan nhà phố trả 40% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích nhà mặt phố trong hạn mức đất ở và 100% cho qui mô lớn hơn kì hạn mức. Giá giao dịch nhà phố là giá đất do UBND TP ban hành tại thời điểm chuyển nhượng nhà.

Nhà ở được bố trí từ ngày 5-7-1994 đến trước ngày 19-1-2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định 09 về sắp xếp bố trí lại nhà mặt phố đất thuộc sở hữu nhà phố nước), khách hàng nhà mặt phố phải trả 100% tiền nhà theo bảng giá đất tại thời gian bán.

Nhà ở được cha trí từ ngày 19-1-2007 về sau: không giải quyết bán nhà phố thuộc có được nhà nước mà căn cứ quyết định 09 để xử lý.

* Những trường hợp chưa nộp hồ sơ mua nhà mặt phố trước khi nghị định 34 về nhà phố mua được nhà phố nước có hiệu lực (ngày 6-6-2013) sở hữu mua nhà?

- Người mua nhà mặt phố nộp hồ sơ sau ngày 6-6-2013 sẽ được mua nhà mặt phố theo nghị định 34, tức giá mua bán nhà theo giá đất được Nhà nước ban hành tại thời gian mua bán nhà. Theo thông tư 48 do Bộ Tài chính ban hành ngày 22-4 nói trên, việc mua bán nhà mặt phố ở cũ thuộc sở hữu nhà nước sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2014.

* Nhà nước có ưu đãi gì hỗ trợ những trường hợp khó khăn, không có tiền mua nhà?

- Hiện Nhà nước không có chính sách hỗ trợ nào khác vì giá nhà phố theo nghị định 61 đã trợ giúp người thuê nhà rất nhiều. Tuy nhiên, có khả năng một đôi địa phương, chính quyền vận động các mạnh thường quân trợ giúp người thuê nhà mặt phố gia đình nước mua nhà...

* Trường hợp nào người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc sắm được nhà nước phải mua nhà mặt phố theo giá thị trường?

- Người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc có được nhà nước đã được hưởng chính sách nhà ở một lần rồi, nhưng sau đó tiếp tục được thuê một căn nhà mặt phố khác thì nay vẫn được mua nhà. Theo quy định của UBND TP, một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng biệt đãi nhà ở một lần. Nghị định 34 ấn định người tham quan nhà phố thuộc sở hữu nhà phố nước lần hai không được miễn sao giảm. Hiện Sở Xây dựng TP đang xin chủ trương của UBND TP về việc tính tiền giao dịch nhà mặt phố lần hai cho những trường hợp này theo giá thị trường.

Trường hợp nhà phố thuê của Nhà nước nhưng không phải là nhà ở (nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh) thì sẽ được giao dịch theo giá phân khúc (do Sở Tài chính xác định).

* Trường hợp người dân được các công ty, neo người vị cha trí nhà ở nhưng chưa giao kèo về cho UBND TP thì giải quyết thế nào?

- Hiện có vài trăm căn nhà do người dân đang thuê của các lẻ loi vị, doanh nghiệp trực thuộc các bộ, ngành trung ương và các neo đơn vị này không giao kèo cho thành phố. Thành phố không có thẩm quyền can thiệp buộc các lẻ loi vị này phải giao kèo nhà. Nhiều trường hợp lấy lý do muốn giữ đất để làm dự án. Như vậy, neo người vị đang quản lý số nhà này sẽ tự lo tái nhà ở cho người dân đang ở trong khuôn viên đó.

Nếu người dân thấy hao phí thì khiếu nại đến các cơ quan chủ quản của công ty, đơn chiếc vị đang quản lý nhà hoặc gửi đơn chiếc đến Bộ Tài chính - đơn chiếc vị được giao chủ trì sắp xếp nhà ở...

Gia hạn nộp tiền mua nhà phố như thế nào?

Theo thông tư 48, có ba trường hợp được xét gia hạn nộp tiền mua nhà phố thêm 24 tháng giả dụ hộ gia đình, cá nhân mua nhà mặt phố ký giao kèo mua nhà phố với cơ quan công năng cho đến ngày 31-12-2014.

Cụ thể, những hộ nhà được bố trí nhà phố ở hoặc nhà phố không có nguồn gốc là nhà mặt phố ở trước ngày 27-11-1992, nhưng nộp đơn chiếc xin mua nhà sau ngày 6-6-2013 (mua nhà mặt phố theo ưu đãi và giá giao dịch của nghị định 34) được xét gia thời hạn tài chính mua nhà mặt phố phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tiếp thô lỗ được mua nhà ở cũ thuộc mua được nhà nước theo nghị định 61, đã nộp hồ sơ trước ngày 6-6-2013 nhưng ký giao kèo sau thời điểm này được gia kì hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu. Thời hạn 24 tháng tính từ ngày ký hợp đồng.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đã mua nhà phố ở cũ thuộc mua được nhà phố nước theo nghị định 61 trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 phải xong bổn phận số tiền thì được xét gia thời hạn đối với số tiền còn lại. Thời hạn 24 tháng tính từ thời gian phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính ban chung cu vov me tri.

Hồ sơ xin gia thời hạn gồm giấy đề nghị gia hạn, giao kèo bán nhà phố ở và pháp lý liên lụy khác (nếu có) nộp cho Sở Xây dựng TP hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng.

D.Ngọc Hà

tuổi trẻ

Nợ xấu, nợ nần đánh là 'nút buộc nghiêm trọng'

Quỹ đạo tăng trưởng bất thường

Đăng đàn đầu tiên, PGS.TS Trần Đình Thiên (Viện Kinh tế Việt Nam) nhận định nền kinh tế đang có quỹ đạo không thông thường khi đồ thị tăng trưởng GDP theo quý cứ sau mỗi đợt “tổng kết” thành điển tích cuối năm với đỉnh cao tăng trưởng đạt được ở quý 4, thì sang quý 1 năm sau, đồ thị tăng trưởng lại rơi xuống điểm đáy khác. 

Khởi đầu cho một năm mới nền kinh tế lại “hỳ hục” bò lên, để liên tiếp tăng trong 3 quý tiếp theo, như là sự dự tính cho một “cú rơi” mới vào đầu năm sau.

Ông Thiên cho rằng, nợ xấu và nợ công là “nút thắt nghiêm trọng” của nền kinh tế ban chung cu the pride hai phat ban nha dat mat duong ven ho tay. Hai món nợ này đều có vấn đề là chưa thực thụ rõ ràng, số liệu về nợ đang khác nhau, sai số quá lớn và chuẩn mực đo không thống nhất, xu hướng gia tăng nhanh.

Dẫn con số nợ xấu, bao gồm cả cơ cấu lại đến cuối tháng 2/2014 là 9,7%, TS Thiên lo phiền khi Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) chẳng thể xử lý nhanh nợ xấu. 

Với nợ công, ông Thiên cho rằng nguy cơ cũng đáng báo động nằm ở khái niệm không chuẩn, ở tốc độ tăng nợ, vay để trả nợ chứ không phải để sản xuất. Thứ hai, kỳ kì hạn sức ép trả nợ tăng lên khủng khiếp khi nợ ngắn thời hạn tăng lên quá lớn.

Đưa ra dự liệu của mình, TS Trần Du Lịch nhận định khá hài hước, nền kinh tế tuy đã ổn thỏa nhưng chưa đủ để phủ phục hồi, vẫn ở tình trạng “ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe và thiếu sức sống”.

Không nên ngộ nhận về sự phục hồi kinh tế

Liên quan đến các kiến nghị giải pháp, TS Thiên cho rằng, “phục hồi tăng trưởng, trói buộc lạm phát là điểm sáng. Chúng ta cần đón nhận trả giá để phủ phục hồi, tức là phải kiên trì giữ lạm phát, gắng sức đừng làm xao động mục đích này”.

Tiếp theo là việc sửa đổi hệ thống ưu đãi đồng bộ. Ưu tiên tối đa cho nhiệm vụ tái cơ cấu. Không tạo môi trường đặc quyền đặc lợi làm lệch lạc thị trường…. TS Thiên yêu sách một xê ri giải pháp.

TS Trần Đình Thiên lưu tâm sức khỏe doanh nghiệp hiện tại như những đứa con thiếu cân, thiếu tháng nên dù số doanh nghiệp mới thành lập nhiều nhưng số vốn lại ít đi. Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, TS Cao Sĩ Kiêm cũng nhận định nền kinh tế quá phong thanh nên chỉ có mắc mứu nhỏ trong điều hành cũng khiến công ty lao đao.

Nợ xấu, nợ công được cho là “nút thắt” trong nền kinh tế. Ảnh: Như Ý

Đồng tình với nhận định này, TS Lê Đăng Doanh thẳng thắn: “Không nên ngộ nhận về sự bình phục nền kinh tế hiện nay. Sự hồi phục vừa qua vẫn dựa vào xuất biên mà 67% là của nước ngoài, trong đó, giá thành gia tăng lại rất kém. 

Nông nghiệp đang rất khó khăn, giá giảm. Sức mua trong tầng lớp rất thấp, nợ xấu còn là câu chuyện dài dài. Bất động sản vẫn đang gắn với sự trì trệ của nền kinh tế”. 

Đề nghị cần có các biện pháp nhanh hơn cho các “cục máu đông” của nền kinh tế, TS Doanh cho rằng cần có kịch bản rõ ràng và “không thể tay không bắt giặc, phải có tiền tươi thóc thật để giải quyết nhanh hơn nhanh nhất hơn” các vấn đề của nền kinh tế.

Giảm bội chi, khoan thư sức doanh nghiệp

Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế, TS Nguyễn Đình Cung cho rằng nếu chúng ta tiếp thô lỗ ưu đãi như hiện nay, có một đôi điểm sáng le lói trong ngắn hạn. 

Nhưng về trung hạn nền kinh tế sẽ có nguy cơ quay trở lại bất ổn như một đôi năm trước đây. Ông Cung nêu giải pháp: Phải khoan thư sức doanh nghiệp bằng cách Nhà nước giảm bội chi, giảm mua trái khoán chính phủ, tăng vốn cho khu vực tư nhân.

TS Trần Du Lịch cho rằng cách tân thiết chế phải phê duyệt rà soát lại tất cả hệ thống pháp luật liên can tới thị trường, lao động, bất động sản… Nếu làm sửa luật lác đác như bây giờ có khả năng làm rối loạn thị trường. 

“Tôi làm mấy nhiệm kỳ Quốc hội, lúc nào cũng thấy sửa luật mà không thấy luật mới bao nhiêu, nếu mà do Việt Nam thi công mô hình phát triển với một hệ thống triết lý luận điểm không rõ ràng”, TS Lịch nói.

Tại sao canh tân thiết chế nói rất nhiều, mà làm lại khó đến thế?”.“Điểm nghẽn của thể chế đang tọa lạc ở vai trò của nhà nước trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Nhưng cải cách vai trò của nhà mặt phố nước và quan hệ giữa nhà phố nước và thị trường lại rất ít được bàn đến”- Viện trưởng Nguyễn Đình Cung tự hỏi và trả lời.

Cho rằng chưa quan tâm đúng mức về việc cải cách thể chế, TS Cung nhận xét vẫn chưa có canh tân thể chế toàn diện và hệ thống, có chăng chỉ là những thay đổi cô đơn lẻ. Vì vậy nguy cơ xung đột, lủng củng giữa các thể chế cụ thể vẫn còn. 

Dù vậy Viện trưởng Cung vẫn cho rằng Việt Nam có thời cơ để thay đổi khi có thể tháo gỡ nút thắt trong cải cách thể chế, đặc biệt là việc sửa Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.

Chuyên gia Lưu Bích Hồ đòi hỏi Quốc hội đưa ngay vào kỳ họp tới nội dung cải cách DNNN và cần lập bộ chuyên quản cách tân DNNN để chỉ huy điều hành xử lý tất cả mọi việc liên quan. Dẫn kinh nghiệm canh tân thiết chế của Trung Quốc, GS. Đỗ Tiến Sâm cho rằng đã đến thời điểm cần lập một ủy ban cách tân thiết chế cấp Trung ương. 

Ủy ban này sẽ đóng vai trò kiến trúc tổng quan và giám trung thành thực hiện công việc trọng tâm này. Tư vấn cho ủy ban là các chuyên gia độc lập cả trong nước và quốc tế, vì nếu đưa người của bộ ngành vào thì dễ bị ích lợi cục bộ, ông góp ý.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Các vấn đề từng lớp của Quốc hội Bùi Sĩ Lợi đặt vấn đề muốn tái cơ cấu nền kinh tế trước hết phải tái cơ cấu nguồn nhân lực. Trong khi dân trí thấp, chất lượng giáo dục thấp không gắn với quan tâm sử dụng cần lao đã dẫn tới tình trạng thất nghiệp gia tăng. Thực trạng càng học lên cao tỷ lệ thất nghiệp càng nhiều, thống kê vào quý 4 năm 2013 cho thấy 72 ngàn cử nhân, thạc sĩ, tấn sĩ thất nghiệp.

Khó đạt chỉ tiêu tăng trưởng năm 2014

Bản tin Kinh tế vĩ mô số 10 vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội công cha dự báo được đưa là GDP sẽ tăng 5,71% vào năm 2014 và sẽ dần phục hồi lên mức 5,98% trong năm 2015 tính theo giá ví von năm 2010. Nhóm tác giả bản tin cũng cho rằng, lạm phát của Việt Nam nhiều năng lực sẽ dưới mức 7% trong năm 2014 bat dong san. Cụ thể, mật độ lạm phát của Việt Nam tiên liệu đạt 6,84% năm 2014 và sẽ tăng nhẹ lên mức 7,08% năm 2015.

Gói tặng vay chuốc nhà ưu chiêu đãi ngữ Techcombank

VIB tăng trưởng tín dụng 7,1% trong 3 tháng đầu năm Trải qua năm 2013 với hậu quả kinh doanh không mấy khả quan, cảnh huống tài chính quý I/2014 của Ngân hàng Quốc Tế (VIB) có nhiều dấu hiệu khởi sắc bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Cụ thể, tổng của cải đến ngày 31/3 đạt 77.085 tỷ đồng tăng 16,3% so với cùng kỳ năm 2013, trong đó VIB duy trì tăng trưởng ổn thỏa các danh mục sinh lời, quản trị tốt bảng cân đối tài sản bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Dư nợ vốn vay cư dân đạt 37.731 tỷ đồng, tăng trưởng 7,1% so với cuối năm 2013, đây là mức tăng trưởng tốt trong phông nền dư nợ tín dụng của toàn ngành bank đang gặp nhiều khó khăn và chỉ tăng 1% so với cuối năm 2013. Trong đó, dư nợ cho vay người mua của VIB tăng trưởng chính yếu ở các lĩnh vực vốn vay nhà mặt phố đất, vốn vay vốn lưu động khách hàng công ty và tài trợ thương mại.

Lợi nhuận trước phòng ngừa đạt 199 tỷ đồng, tăng 24% so với quý IV/2013. Lợi nhuận trước thuế đạt 52 tỷ. Lợi nhuận trước đề phòng tăng trưởng tốt nhờ vào việc VIB lấy lại đà tăng trưởng tín dụng trong quý I/2014 và nắm giữ danh mục của cải sinh lời tốt, trong một cơ cấu bảng tổng kết tài sản hợp lý. Nếu đánh giá lại danh mục trái phiếu chính phủ đang nắm giữ (trên 19.000 tỷ đồng) theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì con số lợi nhuận trước phòng ngừa của VIB sẽ đạt trên 400 tỷ đồng chỉ trong 3 tháng đầu năm.

Tỷ lệ nhanh nhất vốn (CAR) của VIB đạt trên 17.3% cao hơn so với tấp tễnh 9% của NHNN, tiếp thô tục vị trí ở nhóm ngân hàng có mật độ CAR cao ở Việt Nam. Tỷ lệ hiệu quả vốn cao trong GĐ hiện nay, giúp cho ngân hàng có nhiều cơ hội tăng trưởng tín dụng và các tài sản sinh lời khác trong giai đoạn lần lượt khi nhu cầu vốn của nền kinh tế được phủ phục hồi.

Trải qua năm 2013 với thành tựu kinh doanh không mấy khả quan, tình hình tài chính quý I/2014 của Ngân hàng Quốc Tế (VIB) có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Tỷ lệ nợ xấu của VIB hiện dưới mức 3% và có xu hướng giảm, ngân hàng trích lập đề phòng 147 tỷ đồng đưa tổng quỹ đề phòng tại thời gian 31/3/2014 lên 1.043 tỷ đồng, cao hơn 45% so với số quỹ phòng ngừa tại thời điểm cùng kỳ năm 2013. Hệ thống duyệt y tín dụng tập trung (LOS) mới đưa vào triển khai cũng giúp rút ngắn thời khắc phê chuẩn khoản vay cho khách hàng, nâng cao nhanh nhất kinh doanh và tăng cường quản trị đen đủi cho ngân hàng.

Với định hướng phát triển bank bán lẻ, VIB tiếp thô tục đầu tư vào phát triển sản phẩm, đầu tư công nghệ để đem đến cho cư dân chất lượng dịch vụ tốt nhất như: đầu tư mua sắm hệ thống máy ATM để gia tăng sự tiện lợi cho khách hàng, duy trì chính sách free cho người tham quan khi rút tiền tại ATM... Ngân hàng cũng triển khai nhiều chương trình ưu đãi lãi suất cho cư dân như: gói 2.500 tỷ đồng cho vay cá nhân dịp chủ nghĩa với lãi suất ưu đãi 7,99% một năm trong 6 tháng đầu và 9,99% một năm trong 6 tháng tiếp theo, gói biệt đãi lãi suất 1.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay vốn ngắn hạn. Gói lãi suất ưu đãi cho cư dân đặc thù, doanh nghiệp trong chuyên ngành xuất nhập khẩu và công ty thuộc ngành lương thực.

Năm 2014, VIB đặt mục tiêu tăng tổng của cải thêm 14% lên 87.559 tỷ đồng. Tổng vốn huy động và dư nợ dự định tăng lần lượt 19% và 13%. Lợi nhuận trước thuế ước tính tăng gần 4 lần lên mức 323 tỷ đồng ban biet thu duong ven ho tay. Trong tháng 3, đoàn chỉ đạo VIB đã gặp gỡ và thảo luận với Chủ tịch và Tổng giám đốc của ngân hàng CBA tại Sydney, Australia để điều đình phương thức thực hiện mục tiêu chung của hai bên là tiếp thô lỗ đầu tư và chuyển giao nhằm giúp VIB nâng cao học lực kinh doanh và phát triển các mảng dịch vụ chiến lược của bank trong thời điểm tới.

“Tất cả để đảm bảo khi thiếu thốn trôi qua, thị trường hồi phục và với nền tảng tiến bộ ổn định, bền vững, bank sẽ nhanh chóng nắm bắt được thời cơ và khởi sắc”, đại diện bank cho biết.

(Nguồn: VIB)

Gói 30.000 tỷ: Đề xuất tặng vay tăng lên 20 năm

Trong khi Bộ Xây dựng đang kiến nghị lên Thủ tướng kéo dài thời điểm cho vay gói 30.000 tỷ từ 10 năm lên 15 năm đối với hộ gia đình, cá nhân thì lại có quan điểm đề bạt "nới" thời khắc lên 20 năm mới hợp lý...

Tính đến đến ngày 31/3 đã có hơn 3.500 bạn được tiếp cận gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở 30.000 tỉ đồng với tổng tài chính được giải ngân hơn 3.100 tỉ đồng, xâm chiếm 10,4%.

Trao đổi bên lề buổi Tọa đàm thị trường nhà đất năm 2014: Cơ hội từ ưu đãi sáng 23/4, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ nhà đất Hà Nội, kiêm Phó Chủ tịch Hội doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Đức cho rằng: Với mức lương của công chức, nhân viên đang rất thấp thì thời gian cho vay nếu được kéo dài lên 15 năm thì vẫn hạn chế, chưa hợp lý.

“Theo tôi phải cho vay 20 năm thì công chức, nhân viên và nhiều đối tượng mới có đủ điều kiện để diện kiến được gói 30.000 tỷ. Nếu vốn vay 15 năm, đổ đồng mua một căn nhà phố 700 triệu thì vẫn phải trả 3-4 triệu đồng/tháng, chưa khả thi lắm. Vì thế, vừa phải “nới” thời điểm vốn vay cũng vừa phải cho thế chấp dễ dàng hơn trong gói tín dụng này”, ông Điệp đề xuất.

Theo chuyên gia BĐS, nếu không có gói 30.000 tỷ thì số lượng dự án nhà phố ở đắp chiếu còn nhiều hơn.

Trước đó, để “thúc” tiến độ giải ngân, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng mở rộng đối tượng vay vốn đối với cư dân là hộ gia đình, cá nhân  mua nhà mặt phố ở thương mại riêng lẻ có tổng giá cả hợp đồng cả nhà phố và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về qui mô và cô đơn giá). Đồng thời, kéo dài thời kì hạn trả nợ đối với cư dân là hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa từ 10 năm lên 15 năm.

Tuy nhiên, khi nói đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ chậm, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng chúng mình phải tách bạch rõ ràng lý do giải ngân chậm có đồng nghĩ với thất bại liệt hay không.

Ngoài ra, ông Cường cho tằng nếu không có sự hỗ trợ của chính phủ, thị trường nhà đất không thể khởi sắc, thị trường chẳng thể có thị trường nhà phố ở khoảng 20 triệu đồng/m2 để bán. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ nếu không được thực hiện, không đưa ra đúng lúc thì không chỉ có 61.000 công ty đóng cửa, giải tán mà còn có hàng triệu người thất nghiệp và hàng ngàn đề án nhà mặt phố ở đắp chiếu.

Do đó, theo ông Cường, không nên chỉ nhìn vào tốc độ giải ngân chậm mà còn phải nhìn vào sự đóng góp của gói 30.000 tỷ đã làm cho nền kinh tế khôi phủ phục mạnh kể từ quý 2/2014.