Sở hữu nền nã đất dự án Ngân Câu - Ngân Giang chỉ đồng 195 triệu

Sở hữu đất nền dự án bất động sản Ngân Câu - Ngân Giang chỉ với 195 triệu

Vào ngày 18/05/2014 Công ty CP Đất Xanh Miền Trung bắt đầu mở chuyển nhượng nền đất nhà phố thương mại thuộc GĐ mở ra dự án bất động sản Ngân Câu - Ngân Giang nằm trong tổng thể quy hoạch vùng phía Nam TP Đà Nẵng và phía Bắc TP Hội An bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu lang quoc te thang long. Theo Đất Xanh Miền Trung mức giá bán công bố một nền quy mô 72m2 có giá 195 triệu, đây được coi là cơ hội mua tác phẩm BDS tốt với giá thấp đối với cư dân trên toàn quốc.

Tháng 04/2014 đề án được mở ra thêm 01 ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số quy mô toàn đề án có quy mô 10ha, Đất Xanh Miền Trung cũng đã góp gần 100 tỷ vào đầu tư tiến bộ khu dân cư Ngân Câu - Ngân Giang.

Được biết dự án bất động sản khởi công tháng 06/2013, gần 01 năm thi công nhà đầu tư đã hoàn thành các thứ tự mục: giao kèo 350 nền sổ đỏ đến khách hàng, xong điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc, 02 công viên rộng hơn 7.000m2, cây xanh các tuyến phố, nhà phố ở - văn phòng…

Ngay khi nhận bàn giao nền nhà trọn vẹn các chủ sở hửu giai đoạn 1, 2 đề án đã tiến hành xây dựng nhà phố ở kết hợp với văn phòng Công ty

Theo ông Trần Ngọc Thành - Tổng giám đốc doanh nghiệp cho biết: “Thị trường bất động sản miền Trung trong 04 tháng đầu năm 2014 có dấu hiệu ra sức điển tích cực về thanh khoản từ các đề án có nằm đắc địa, CĐT uy tín, tiến độ thi công nhanh, mức giá dưới 500 triệu/nền được người quan tâm mua bán nhiều. Trong đó chúng tao mua bán kết quả tốt hơn 300 tác phẩm đất nền đề án Vision City và dự án Ngân Câu - Ngân Giang GĐ 2. Theo khảo sát của chúng tôi người tham quan phân tách đây là cơ hội tốt nhất để mua những dòng tác phẩm có giá cả thật, được đầu tư và tiến bộ đồng bộ trong đó rất nhiều người tham quan tham quan và chuyển nhượng tạo sức hút mạnh mẽ tác động tích cực cho phân khúc BDS miền Trung”.

Mở bán GĐ mở ra dự án Ngân Câu - Ngân Giang với mức giá 195 triệu một nền.

Nhằm chào mừng sự kiện khánh thành tuyến đường Vành đai phía Nam TP Đà Nẵng vào ngày 19/05/2014 giúp giao thương khu vực phía Nam trở lên nhộn nhịp hơn. Theo đó Đất Xanh Miền Trung mở mua bán GĐ mở ra dự án khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang được quy hoạch tận tình đồng bộ và hiện đại, các tuyến nhà mặt phố đan xen hệ thống cây xanh mát tạo không gian sống vừa thật sự tự nhiên vừa kinh doanh sầm uất, góp phần đổi thay diện mạo thành phố cả khu vực dự án toạ lạc, hình thành một khu đô thị cao cấp. Nhà đầu tư rất coi trọng kiến tạo giá cả mềm GĐ từ năm 2014 - 2016: thi công hệ thống tiện ích: mini shop, trường mầm non, khu mua sắm, nhà phố hàng, quán cafe, cửa hàng tiện lợi, khu thể dục - giải trí, khu sinh hoạt cộng đồng, và trợ giúp phiếu mua Vật liệu Xây dựng 5 triệu đồng...Do đó khi bạn chỉ phải bỏ ra 195 triệu (giá sau chiếu khấu, bao gồm hết thảy giá thành sang sổ đỏ) là có được ngay nền nhà gần tương đồng giá vốn đầu tư hạ tầng một nền đất tại khu đô thị. Đây là cơ hội rất hiếm có khi phân khúc bất động sản miền Trung được các chuyên gia phân tích đã là thời khắc rất tốt để mua nhà đất tại các đề án tiến bộ chuyên nghiệp. Ngoài ra trong đợt mở bán này Đất Xanh Miền Trung dành đến người tham quan 8 biệt đãi lớn: Tặng 03 chỉ vàng SJC, chiết khấu mua sỉ lên đến 5%, bank trợ giúp 50% giá cả nền đất, trao tặng cặp vé máy bay khứ hồi, free tạm trú khách sạn 4*, miễn phí kiểu dáng gói tiện nghi - giấy phép xây dựng - hoàn công, người tham quan tham quan có thời cơ trúng phone Sam Sung mỗi tuần, khách hàng chuyển nhượng có cơ hội bốc thăm giải thưởng trị giá 50 triệu trúng giải đặc trưng xe máy Honda Vision trị giá 30 triệu và nhiều phần quà giá thành khác, cam kết mua lại và cho thuê nền đất.

Ngân Câu - Ngân Giang: Đất nền thành phố hấp dẫn nhất phía Nam Đà Nẵng

Lợi thế lớn nhất của dự án chính là tọa lạc toạ lạc ngay ngoài đường tuyến đường Đà Nẵng - Hội An 48m. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được coi là trái tim trung tâm của các khu đô thị lân cận. Dự án phía Tây giáp trường Đại học Bộ Nội Vụ, phía Đông giáp khu dân cư An Phú Quý gần sông Cỏ Cò và biển Đông, phía bắc giáp khu dân cư số 9, phía Nam giáp khu dân cư đã đi vào hoạt động sa sầm uất. Chỉ cách khu trọng tâm TP Đà Nẵng khoảng 8 km, đi xe mất khoảng 15 phút, gần tuyến xe bus nhanh và tàu điện ngầm trong tương lai. Bao quanh 3 mặt dự án bất động sản là khu nghỉ dưỡng 5*, khu làng đại học quốc tế, khu đào tạo - văn phòng FPT, khu y tế và dịch vụ bank - hành chính - thể thao gần kề. Do đó người tham quan đề án dễ dàng mãn nguyện các nhu cầu sống hoàn chỉnh và sang trọng nhất.

Vị trí trái tim của khu vực Nam Đà Nẵng

Bên cạnh sự đầu tư về hạ tầng, cơ sở vật chất, thì yếu tố con người cũng đóng một vai trò rất quan trọng khi khu dân cư sẽ đón nhận của và quy tụ nhiều người đến sống và làm việc, bao gồm người VN và nước ngoài với nhiều quốc tịch khác nhau, các giảng viên, chuyên viên trường quốc tế hiện hữu (Đại học FPT, Đại học Mỹ - Thái Bình Dương, khu đào tạo Kinder World, Viện Khoa học Kỹ thuật, Đại học Bộ Nội Vụ, Việt - Hàn…) được phát triển bền vững tạo lợi thế tranh giành không phải địa điểm tại nào cũng có được.

Ngoài ra Thành phố Đà Nẵng đã hoàn tất sắp xếp, mở ra và đang làm mới khu vực phía Nam bằng hàng loạt đề án theo đúng quy hoạch của thành thị đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 bat dong san hung thinh. Đây là một trong những hướng đi đột phá nhằm làm biến hóa diện giả mạo thành phố Đà Nẵng thành đô thị đặc biệt cấp quốc tế theo hướng văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa truyền thống.

Anh Vũ

công lý

Tiếp tục tằn nửa nhà thục sở hữu nhà nước

Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư 48 cho phép khách hàng nhà phố cũ thuộc mua được nhà phố nước được gia thời hạn đóng tiền mua nhà mặt phố thêm 24 tháng.

Quy định này đã tạo hoàn cảnh cho người đang thuê nhà mặt phố thuộc có được nhà nước có thời cơ mua nhà.

Tại TP.HCM hiện còn gần 1.800 căn nhà mặt phố thuộc mua được nhà nước chưa bán vì nhiều nguyên nhân bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết:

- Có 1.455 trường hợp do người thuê trở ngại về kinh tế nên không nộp neo người mua nhà, 127 trường hợp chủ nhà mặt phố không đồng ý với việc xác lập mua được nhà nước, 62 căn nhà đang có tranh chấp khiếu nại trong nội bộ nhà hoặc giữa những người thuê nhà mặt phố với nhau và 137 căn chưa giao dịch vì lí do khác.

* Nếu người đang thuê các căn nhà mặt phố trên muốn tiếp thô tục mua nhà, Nhà nước có giao dịch nữa không, thưa ông?

- Chủ trương của TP là tiếp thô tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà phố nước. Giá mua bán được chia thành các loại như sau: nhà phố ở được cha trí trước ngày 27-11-1992 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành đồng ý 118 về việc đưa tiền nhà vào tiền thu nhập - tức ngừng cha nội trí nhà mặt phố ở cho cán bộ, công chức), đã nộp hồ sơ mua nhà phố cho cơ quan quản lý nhà mặt phố thì sẽ tiếp thô tục được mua nhà mặt phố theo ấn định của nghị định 61. Người mua trả 40% tiền mua nhà phố cho quy mô trong hạn mức đất ở và 100% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích ngoài thời hạn mức đất ở. Tiền mua nhà phố được tính theo giá đất của quyết định 05 năm 1995 của UBND TP.HCM.

Trường hợp nhà phố được cha trí sau ngày 27-11-1992 có ba giai đoạn:

Từ ngày 27-11-1992 đến trước ngày 5-7-1994 (ngày Chính phủ ban hành nghị định 61 về chuyển nhượng và mua bán nhà ở): người tham quan nhà phố trả 40% tiền mua nhà phố cho tổng diện tích nhà mặt phố trong hạn mức đất ở và 100% cho qui mô lớn hơn kì hạn mức. Giá giao dịch nhà phố là giá đất do UBND TP ban hành tại thời điểm chuyển nhượng nhà.

Nhà ở được bố trí từ ngày 5-7-1994 đến trước ngày 19-1-2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định 09 về sắp xếp bố trí lại nhà mặt phố đất thuộc sở hữu nhà phố nước), khách hàng nhà mặt phố phải trả 100% tiền nhà theo bảng giá đất tại thời gian bán.

Nhà ở được cha trí từ ngày 19-1-2007 về sau: không giải quyết bán nhà phố thuộc có được nhà nước mà căn cứ quyết định 09 để xử lý.

* Những trường hợp chưa nộp hồ sơ mua nhà mặt phố trước khi nghị định 34 về nhà phố mua được nhà phố nước có hiệu lực (ngày 6-6-2013) sở hữu mua nhà?

- Người mua nhà mặt phố nộp hồ sơ sau ngày 6-6-2013 sẽ được mua nhà mặt phố theo nghị định 34, tức giá mua bán nhà theo giá đất được Nhà nước ban hành tại thời gian mua bán nhà. Theo thông tư 48 do Bộ Tài chính ban hành ngày 22-4 nói trên, việc mua bán nhà mặt phố ở cũ thuộc sở hữu nhà nước sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2014.

* Nhà nước có ưu đãi gì hỗ trợ những trường hợp khó khăn, không có tiền mua nhà?

- Hiện Nhà nước không có chính sách hỗ trợ nào khác vì giá nhà phố theo nghị định 61 đã trợ giúp người thuê nhà rất nhiều. Tuy nhiên, có khả năng một đôi địa phương, chính quyền vận động các mạnh thường quân trợ giúp người thuê nhà mặt phố gia đình nước mua nhà...

* Trường hợp nào người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc sắm được nhà nước phải mua nhà mặt phố theo giá thị trường?

- Người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc có được nhà nước đã được hưởng chính sách nhà ở một lần rồi, nhưng sau đó tiếp tục được thuê một căn nhà mặt phố khác thì nay vẫn được mua nhà. Theo quy định của UBND TP, một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng biệt đãi nhà ở một lần. Nghị định 34 ấn định người tham quan nhà phố thuộc sở hữu nhà phố nước lần hai không được miễn sao giảm. Hiện Sở Xây dựng TP đang xin chủ trương của UBND TP về việc tính tiền giao dịch nhà mặt phố lần hai cho những trường hợp này theo giá thị trường.

Trường hợp nhà phố thuê của Nhà nước nhưng không phải là nhà ở (nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh) thì sẽ được giao dịch theo giá phân khúc (do Sở Tài chính xác định).

* Trường hợp người dân được các công ty, neo người vị cha trí nhà ở nhưng chưa giao kèo về cho UBND TP thì giải quyết thế nào?

- Hiện có vài trăm căn nhà do người dân đang thuê của các lẻ loi vị, doanh nghiệp trực thuộc các bộ, ngành trung ương và các neo đơn vị này không giao kèo cho thành phố. Thành phố không có thẩm quyền can thiệp buộc các lẻ loi vị này phải giao kèo nhà. Nhiều trường hợp lấy lý do muốn giữ đất để làm dự án. Như vậy, neo người vị đang quản lý số nhà này sẽ tự lo tái nhà ở cho người dân đang ở trong khuôn viên đó.

Nếu người dân thấy hao phí thì khiếu nại đến các cơ quan chủ quản của công ty, đơn chiếc vị đang quản lý nhà hoặc gửi đơn chiếc đến Bộ Tài chính - đơn chiếc vị được giao chủ trì sắp xếp nhà ở...

Gia hạn nộp tiền mua nhà phố như thế nào?

Theo thông tư 48, có ba trường hợp được xét gia hạn nộp tiền mua nhà phố thêm 24 tháng giả dụ hộ gia đình, cá nhân mua nhà mặt phố ký giao kèo mua nhà phố với cơ quan công năng cho đến ngày 31-12-2014.

Cụ thể, những hộ nhà được bố trí nhà phố ở hoặc nhà phố không có nguồn gốc là nhà mặt phố ở trước ngày 27-11-1992, nhưng nộp đơn chiếc xin mua nhà sau ngày 6-6-2013 (mua nhà mặt phố theo ưu đãi và giá giao dịch của nghị định 34) được xét gia thời hạn tài chính mua nhà mặt phố phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tiếp thô lỗ được mua nhà ở cũ thuộc mua được nhà nước theo nghị định 61, đã nộp hồ sơ trước ngày 6-6-2013 nhưng ký giao kèo sau thời điểm này được gia kì hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu. Thời hạn 24 tháng tính từ ngày ký hợp đồng.

Hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đã mua nhà phố ở cũ thuộc mua được nhà phố nước theo nghị định 61 trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 phải xong bổn phận số tiền thì được xét gia thời hạn đối với số tiền còn lại. Thời hạn 24 tháng tính từ thời gian phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính ban chung cu vov me tri.

Hồ sơ xin gia thời hạn gồm giấy đề nghị gia hạn, giao kèo bán nhà phố ở và pháp lý liên lụy khác (nếu có) nộp cho Sở Xây dựng TP hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng.

D.Ngọc Hà

tuổi trẻ