Các dự án nhà mặt phố thị trường từ rẻ tiền tới cấp cao tại Hà Nội đang hút khách bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Lợi dụng thanh điều khoản căn hộ quay trở lại, không ít CDT và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.
Chủ đầu tư găm hàng
Nếu như đầu năm trước, việc giao dịch tháo, cắt lỗ trên thị trường bất động sản còn diễn ra phổ thông tại nhiều dự án bất động sản BĐS thì gần đây tình trạng này đã không còn bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều dự án bất động sản có mức giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2, tổng diện tích nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án bất động sản nhà đất đẳng cấp đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.
Theo các chuyên gia, lí do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần huyết mạch là việc các CDT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một cô đơn vị tiếp thị BDS tiết lộ, không ít CĐT đã bắt tay với các sàn giao dịch BĐS để tăng giá chuyển nhượng hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ đọng hàng trăm nhà chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở phục dịch hết các dự án có thanh điều khoản cao, CDT và sàn thứ cấp ráng đẩy giá lên.
“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CĐT nhưng họ sẽ không túc trực tiếp mua bán mà phân phối thông qua các sàn thứ cấp. Các neo người vị môi giới sẽ tạo sự khan ảo khiến người quan tâm khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án bất động sản đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là hoàn toàn bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phủ phục hồi, nhà mặt phố đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp thô lỗ “rơi” nên gia tộc mua vào là bít tất yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ dao động 20 triệu đồng, những tòa nhà mặt phố có nằm đẹp.
Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra thị trường theo hướng nhỏ giọt, mua bán các căn khó trước, sau thời gian nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người quan tâm cần tra hỏi thông tin thật kỹ. Qua xem xét các dự án ở Hà Nội, không có đề án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.
Theo tìm hiểu của CBRE, trên thị trường thứ cấp, giá đổ đồng toàn phân khúc ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định phân khúc đã thực thụ ấm lên.
Nhà đầu tư “thổi" giá
Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của phân khúc là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi phân khúc có thanh khoản, nhà phố đầu tư nhà đất sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào hợp lý để sở hữu lợi nhuận. Vị chuyên gia cho hay, các nhà mặt phố đầu cơ giữ lại các căn có vị trí đẹp, quy mô vừa phải sau đó lợi dụng lúc bạn có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết người tham quan có nhu cầu mua nhà mặt phố gõ cửa chủ đầu tư đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính nên chi phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.
Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi chuyển nhượng lại của người quan tâm trước mua bán lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và cư dân có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để bán hàng.
Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc doanh nghiệp CP đầu tư nhà đất VIC, doanh nghiệp phân phối vô vàn các dự án bất động sản tại Hà Nội, nói rằng các đề án mua bán giá chênh trên thị trường vừa qua bản chất là các nhà đầu tư đang quay lại phân khúc để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.
Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án tiến bộ phân khúc BDS đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn phân khúc đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà soát chặt, khi phân khúc ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.
Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, phân khúc nhà đất còn quá non trẻ, dù rằng chuyển nhượng BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực sự hiệu quả, các mua bán qua sàn chưa được kiểm rà soát chặt chẽ chẽ.
Theo ông Dũng, rất khó có thể giải quyết được vấn đề còn tồn đọng này của thị trường bởi cần sự đồng tâm tổng thể của cả thị trường, một cá thể chẳng thể nào đổi thay được. Người mua cần tra khảo thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp kiến các sàn môi giới có danh tiếng trách nhiệm.
CBRE phân tích lượng hàng tồn kho nhà chung cư trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức dao động 25.000 xuống còn suýt soát 20.000 ban nha dat quan cau giay gia re. Công ty này nhận định, trong quý III, phân khúc sẽ chững lại do một số nguyên do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".
D.Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét